北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月7日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16200套，比昨日上升约100套。新房住宅库存84590套，比昨日下降

254套。8月6日二手住宅网签474套，本月共2117套，环比7月同期下降24.37%。新房住宅网签量278套，本月共1071套，环比7月同期上升31.09%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.4个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

当前楼市中，买房主要是自用，投资需求很少，当前市场环境不好，买房投资的人是怎么想的？前几天，我的同事成交了一单，客户孙哥全款买了一套800多万的城区商品房出租，他打算持有15年以上，以后作为养老金的补充，目前租金每月能有1.1万+。

孙哥认为：房产市场短期内可能不会好，但目前已经是一个相对低的位置，资金存银行利息低，也不能抵御通胀，买股票风险太大，还是房子稳妥，租金收益稳定，而且这套房子的位置很好，竞品少，未来区域内新房供给会非常少，长期看，跑赢CPI是没问题的。

经济下行，收入下降，但有少数人的家庭资产增长却加速了，他们的资金就有了投资需求，核心城市核心区域的好房子，是一个不错的选择。

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