20多年的房子发展，我国从最初的几个开发商，一路猛增到9.5万家房企规模。据说老美总共也就480多家开发商，而且，全球的房产开发商加一起，也没我们国家的房企多。

为啥咱们的企业如此痴迷开发楼盘？一句话：搞房产开发来钱最快，也最赚钱。

所以多年来，资金稍微雄厚点的，都去争做开发商；有点资本的就开始炒房囤房；没钱的就只能看着房价猛涨。

那么问题来了，你知道国内最大的炒房团是谁吗？

01、谁才是最大囤房团？

讲到炒房团，人们第一印象就是温州炒房团，当初这个团队买房，可是一栋楼一栋楼的抢。而且温州炒饭团的“扫房”轨迹，遍布大江南北。

不过，国内“最大炒房团”既不是温州炒房客，也不是有国资背景的房企，而是——上市公司。

据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值达1.3万亿元。相当于一般上市企业都跑去投资房子了。

用任正非的一句感慨来解释这些人争做开发商的热情：“错过了中国房地产蓬勃发展时期，如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。

简单一句话：投资房子赚钱快，而且在房地产勃发展时期，稳赚不赔！

02、过去买房子有多赚钱？

咱们就讲讲，过去这些上市企业如何通过一套房子扭亏为盈、渡过难关：

比如：ST海马，一年之内卖出401套子，获得资金3.34亿元。

据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入“卖房”大军中，这些卖房的上市公司大多数的主营业务都不是房地产。卖房的理由也是五花八门。

而且，这种卖房扭亏为盈的例子，今年还在继续。

难怪当年俞洪敏也感慨说：如果当年多买一栋楼，就能提前退休躺赢了。因为那栋楼现在据说已经增值四、五十亿不止了。

说白了，一个抉择正确，一辈子可以躺平了。

可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！

这也难怪当年曹德旺会说：“中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底不好了，卖个两套，发不出工资了，再卖两套，年年亏损了卖两套......”原来大佬们老早就看透了本质！

03、上市企业炒房影响

过去，曹德旺没少痛批企业炒房，他说：中国应该削减虚假的投资，不要搞那么多房地产。

因为上市企业纷纷跑去炒房，有的主业甚至一塌糊涂，这种玩法对实体没价值。

当然了，我国上市企业炒房，也不是一开始才有的，应该说2013年以前，大家买房还主要以居住为主，参与投资的上市企业屈指可数。

但是，当年一纸“文件”，要将房地产作为国民经济的支柱产业开始，行外上市企业就开始纷纷投资房地产，涌入市场买房囤房。

结果呢？有了他们0成本资金的加入，价格飙升，甚至涨到很多人借贷也买不起房的地步。

不过，有没有觉得奇怪？那个时候咱们也有很多调控限购，为啥没能阻止上市企业买买买呢？

因为，当年各种限购措施只针对个人，对公司买房基本没限制。

直到2018年，企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。

各地才开始暂停向企业销售商品住房和二手住房。从此，企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。

结语：

人为财死，鸟为食亡。上市企业投资房产似乎变得顺理成章。但是，毕竟股民们买他们的股票，为的是企业长期现金流，为的是企业的主营业务长期发展。

但是这些企业一心在房子上“求大”，对主营业务不务正业，长期下来，谈什么企业价值？

所以，很多股民因为自己的“一厢情愿”，陷入了巨额亏损，甚至有的股民变成了“股东”

而对于普通大众，企业囤房造成市场虚假的供不应求，推动房价暴涨，他们买房成本更高了。

如今大家担忧的是，随着人口结构失衡加剧、需求锐减，楼市的下行趋势一旦打开或成为长期趋势，“最大炒房团”或将继续清仓走人。

届时，看似苦了高位接盘侠，实则他们的这一手操作，可能要让全民跟着买单。