靳文博

在济南房地产市场步入“品质竞速”时代的背景下，改善型房源撑起市场主力。记者调查了解到，2025年近20个新盘相继入市，140平米以上大平层户型正逐渐成为市场主导，不仅吸引着购房者目光，也促使不少房企调整战略布局。为何聚焦大平层？记者通过对开发商、购房者、业内专家等多视角采访，了解背后的深层逻辑。

大平层成市场新宠

受改善购房者青睐

去年以来，济南改善型住宅市场的产品结构发生了显著变化，大平层户型崭露头角。从多个新盘的规划和销售情况来看，大平层产品无论是供应量，还是销售量，都呈现出上升势头。

在改善住宅扎堆的科技城片区，多个楼盘纷纷以大平层户型作为项目的主打产品。以尊御府为例，该项目由 7 栋 22 -24 层住宅组成，户型面积在 160 - 350 平米之间。项目销售人员介绍，产品定位改善大平层，采用两梯两户设计，层高 3.15 米，且为精装交付，吸引了众多改善型购房者的关注。

同样在科技城片区的保利珑誉，168 -235 平米大户型房源价格在 31000 - 35000 元 / 平米左右。该项目凭借其品牌影响力、产品设计以及完善的配套设施，大平层产品去化速度较快。

而在长岭山片区，银丰地产7期珑和院目前主推户型为149-195平米大平层产品，均价26000-32000元/平米。项目打造户户有空中花园的精装产品，独特的设计使其在市场上独树一帜。济高凤凰路壹号院以 180 - 350 平米大平层为主，其中一层一户的338平米户型吸引了不少购房者目光。据了解，该项目价格每平米在31000-35000元，还规划了万余平中央花园，成为区域内改善型购房者的选择之一。

购房者：

改善需求多元化，更注重“住的好”

济南市房地产业协会数据显示，从成交的面积段结构来看，2024年144平米以上改善户型占比达22.38%。购房者对居住品质的追求从“有房住”转向“住的好”。“在高新区工作，想着一步到位换一套稍微大点的改善住房”，在贤文片区一楼盘看房的黄女士告诉记者，“177平米的这个户型比较理想，空间设计很好，能满足一家四口的生活需求，且周边配套也很完善。”

樊先生一家之前住在七里河附近的老小区，随着孩子长大和父母的同住，居住空间显得局促。“前段时间看了不少楼盘，最后选择了一套226平米的大平层，首先空间布局更为适合我们目前的家庭年龄结构，每人都有自己的空间，再就是公共区域大，天气不好的时候父母在客厅也能活动。”

开发商：

洞察核心诉求，才能迎合市场

在济南新房市场中，改善型住宅的供应占比不断提升，尤其是大平层户型的占比在过去两年内越来越高。在科技城、长岭山、凤凰路沿线等热点片区，大平层户型的占比更高。

"随着改善型置业群体对品质居住需求的迭代升级，我们通过深度市场调研发现，当前客户对理想居所的核心诉求呈现明显趋势，一是追求更宽敞的居住空间尺度，二是对产品细节和建筑品质的严苛要求，三是强调社区配套的全维生活体验。” 位于济南CBD片区一改善项目营销负责人表示，项目规划创新采用大平层产品形态，从户型设计、建材甄选到园林景观、智慧服务等维度构建品质体系。“只有深度洞察市场趋势，围绕客户核心诉求打造差异化产品价值，才能在激烈市场竞争中持续领跑。”

另一位开发商也表示，大平层户型的热销反映了市场需求的升级。“过去，购房者可能更注重房屋的面积和价格，而现在更关注居住的舒适度、空间的合理性以及生活的便利性。我们在开发大平层项目时，会充分考虑这些因素，在户型设计上不断创新，引入更多人性化的设计理念。”

业内专家：

大平层顺应居住趋势，主导市场仍将持续

多位业内人士认为，大平层户型在济南改善型住宅市场的主导地位还将持续一段时间。

从市场趋势来看，主城优质地块越来越稀缺，开发商都在琢磨怎么把好钢用在刀刃上。在有限的土地上打造高品质大平层产品，成为开发商提高产品附加值、满足市场需求的重要手段。随着人们生活方式的改变，对于居住空间的功能性和舒适性要求也在不断提高，大平层户型能够更好地适应这种变化。更关键的是，这些标杆项目扎堆亮相，直接把 CBD、科技城、贤文、长岭山等片区打造成了济南改善住宅的“封面作品”。“大平层产品的发展也有助于提升城市的形象和品质，打造城市的高端居住名片。”

2024 年以来，住宅市场呈现了一定分化，刚需和初次改善的需求逐渐进入到二手住宅市场，高端改善性的需求成为新建住宅市场的主力。济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，150 平以上的大户型比重还是比较高，市场份额应该占市场的 26% 以上。“尤其 180 平以上超大户型占比增幅明显，大平层这种产品在济南的市场占有率和认可度比较高。”

李刚特别指出，近年来，整体的住宅品质提升是比较明显的，尤其国家提出好房子建设，省里提出高品质住宅建设，成为推动市场的主要动力。“2024 年济南市有 13 个项目先后被评为省级高品质住宅试点项目，应该说符合国家整体住宅品质提升的发展方向。未来随着国家新版《住宅项目规范》的提出，济南住宅市场将迎来全面的提升。” 李刚表示。