房市行情

Cotality发布了5月31日房价指数显示，5月澳洲五大首府城市房价累计上涨0.5%，所有主要市场均录得稳健增长。

5月季度，房价一共上涨了1.2%，其中布里斯班以1.6%涨幅领跑，其次是珀斯（1.4%）和阿德莱德（1.3%），墨尔本（1.1%）和悉尼（1.0%）的涨幅有所放缓。

由于预期澳大利亚央行将降息0.25%，5月份各市场房价均出现大幅上涨。

虽然季度增长速度保持在1.2%的温和水平，但可以感受到房价上涨有所加快。

截至5月，新房源数量已开始回升。

消费者信心在4月有所下降，目前也呈上升趋势。

这很重要，因为当人们信心增强时，他们更有可能在诸如房屋之类的物品上进行大额购买。

较低的利率和不断增强的信心应该有助于延续我们在通常较为平静的冬季月份所看到的势头。

悉尼和墨尔本的房价涨幅反弹尤为明显。

价格反弹也与拍卖市场同步，各首府城市拍卖市场的清空率创下2024年中期以来的最高纪录。

拍卖清空率通常反映价格上涨。

PropTrack的报告显示，这是自2024年春季最后一周1539处房产被拍卖以来的最高纪录。

由于本月初降息，大多数人的借贷能力都得到了提升，本周末成为了买家的“黄金周”。

PropTrack经济学家安妮·弗莱尔蒂表示，与一年前相比，拍卖数量大幅上升，墨尔本强劲的清盘率可能会吸引卖家尝试拍卖。

自联邦大选以来，约有66%至67%的待拍卖房屋是通过拍卖方式售出的。

期货市场最新价格预测今年将再降息三次，每次0.25%，官方现金利率将降至3.10%。

如果这些降息措施得以落实，将刺激购房需求，推高房价。

澳洲政府针对首次购房者的5%首付计划将于2026年1月1日生效，这将进一步提振需求和房价。

降息和工党针对首次购房者的5%首付计划将再次引发澳大利亚房价上涨。