公园里的家。

规范化管理的快递驿站。

二手房交易现场。

开发商与业主开展“感恩母亲节”活动。

物业人员帮业主调试电车充电设备。

小区里的超市。

小区业主文体活动丰富。

山水国际小区的“诗意绿化”。

建设中的改善型住房。

配备充电桩的智能车库。

□文/摄 滕新桃 殷丽娜 姜玥涵 本报记者 吴树江

鹤岗，正以一组震撼的数据刷新外界认知——2019至2024年，商品房销售面积从3.58万平方米跃升至14.7万平方米，年均增长率达32.7%；新建商品房均价从3046元/平方米提升至3860元/平方米，改善性住房销售屡创新高；以永丰国际城二期建成部分为例，开盘1年销售率高达93%。二手房成交量5年增长134%，外地人购房占比突破34%，2024年外地人购房5600多套。这场从“量增”到“质变”的跨越，标志着这座小城正打破楼市“低价标签”，以品质人居重塑城市价值坐标系。

当鹤岗“低价房”的猎奇标签在网络尚存时，福景豪庭、龙信壹号首府、山水国际等智慧社区已吸引海外客群下单，上海三菱电梯、铝包木系统窗等高端配置成为标配；当外界还在臆测“资源枯竭型城市”的未来时，鹤岗住建局正以“六优惠六共享”政策构建新市民服务闭环，2023年以来新市民创办企业327家，带动就业2800余人，电商、文旅等新兴业态与品质楼盘形成发展共振。

鹤岗楼市的五年蝶变，不仅是一组组跳跃的数字，更是一座城市从“生存型居住”向“发展型人居”转型的生动缩影。这里既有政策组合拳激活的市场活力——中介行业专项整顿行动下架13.7万条违规房源视频，重新定义当地人居新高度，让“低价噱头”无处遁形；也有房企匠心浇筑的品质革命——7.2米奢阔宽厅、3.3米层高、0.5秒刷脸乘梯等创新设计，重新定义东北人居高度；更有新市民涌入带来的发展势能——从江西馄饨店到朝鲜族辣白菜作坊，从美国海归到杭州电商，不同地域、不同背景的购房者用选票证明：鹤岗，正在成为理想生活的新选项。

站在2025年的节点回望，鹤岗楼市的逆袭之路清晰可辨：它不是对“低价”的全盘否定，而是对“价值”的重新发现——当居住回归品质本质，当城市发展锚定民生需求，曾经的“价格洼地”正悄然生长为“品质高地”。

随着一系列的房地产政策出台和生态环境治理，棚户区改造、小锅炉拆除让PM2.5下降42%，鹤岗空气数据与伊春并列全省第一。为鹤岗“产业转型示范城，生态和谐宜居城”写下关于人居变革的生动注脚。

政策组合拳激活市场 品质升级重塑城市形象

曾经因“低价房”引发关注的鹤岗，正以一场深刻的人居变革重新定义城市价值。

鹤岗市住建局局长李柏杨在接受记者采访时说：“鹤岗以‘好房子’建设为核心，打出一套精准施策的组合拳。2025年重点打造的样板项目，以绿地率35%、容积率1.69、3.3米层高的宜居指标，搭配超低能耗建筑技术与全功能便民设施，树立品质标杆。同步开展的房地产中介专项整顿行动，通过‘线上筛查+现场检查’的方式，与有关网络平台建立即时联动执法机制，查处346个违规账号，下架13.7万条房源视频，有效遏制‘白菜价’等不实舆情，净化购房环境。在居住品质提升工程中，开展‘携手共建和美家园’活动，73家市直单位4000余名党员干部主动下沉，对接789栋非物业管理楼，开展政策宣讲、设施修缮等各类志愿服务966次，栽种树苗1400棵，用实际行动扮靓城市家园；107家物业企业出动1.3万人次整治小区环境，全面清除674处小菜园；512栋楼房实现专业化服务，12个业主委员会相继成立；103个小区建成1931个电动自行车充电端口，民生细节见证治理温度。”

智慧社区点亮理想生活，匠心项目引领品质革命。

2024年9月亮相的福景豪庭小区，成为鹤岗人居升级的诠释。这个以“三轴九园”为设计理念的智慧生态社区，融合自然美学与科技元素：安居宝刷脸乘梯系统实现0.5秒极速识别，上海三菱电梯、日丰地暖管、聚氨酯发泡外墙等高端配置，构建从归家到居住的全场景品质体验。九大主题花园涵盖百花园、科普园、果树认领区，搭配“两季观花、一季观叶、一季观果”的景观道路，让社区成为“可呼吸的生态空间”。

作为鹤岗首个吸引海外购房者的项目，福景豪庭不仅有160平方米的改善型户型满足多元需求，更以金广超市入驻、业主食堂规划、24小时管家服务，打造有温度的生活共同体。数据显示，项目推出后日均订房3-4套，海外客群、外地返乡者成为购房新客源。

6月9日，记者走进鹤岗市工农区起重路53号，福景豪庭小区正式揭开面纱。作为鹤岗市首个以“三轴九园”为设计理念的高档花园式住宅小区，其将自然生态、人文科技与宜居生活完美融合，为购房者带来全新居住体验。

鹤岗金广集团董事长陈井涛在接受记者采访时侃侃而谈：从硬件设施来看，金广福景豪庭堪称匠心之作。门窗配置尽显高端，“窗户之王”铝包木门窗，兼具美观与实用，隔音、隔热、保温性能卓越；防盗门宽1.3米、高2.6米，鹤岗首创的超大尺寸，不仅是安全保障，更有“门高出大户，豪门旺九族”的传统寓意。

该小区建筑设计遵循“四代住宅”理念。外墙聚氨酯保温，层高3.1-3.3米，大开扇窗户设计，结合南北朝向短、东西朝向长的布局，让每一户都能享受充足的采光与通风。户型面积最小80多平方米，客厅宽敞，满足不同家庭生活场景需求，且前期设计精心打磨，细节之处尽显品质。开设了平价业主食堂，并有金广超市入驻。

如今，金广福景豪庭正以高品质住宅形象，重新定义鹤岗人居标准，满足改善型与刚需购房者的多元需求，甚至吸引了国外购房者，一些外教老师也选择在此安家。这座融合自然、科技与人文的智慧社区，正以“春有百花秋有月”的诗意，为鹤岗市民与外来者开启理想生活新篇章。

房企匠心铸造标杆项目 品质口碑驱动市场热捧

6月9日，鹤岗龙信壹号首府施工现场，塔吊矗立中七栋洋房已现雏形。“28日封顶，我们要做鹤岗首个超低能耗住宅。”“80后”总经理赵徽正在哈尔滨取沙盘，记者电话联系采访，他的声音里满是自豪。这个在鹤岗深耕多年的房企老总，正用“极致单盘主义”重构家乡的人居想象。“打破3米层高天花板！”3.3米层高的户型模型里，7.2米横厅被阳光填满。“这不是简单放大，是把别墅的社交场景搬进洋房。”七栋11层以下的建筑仅容285户，8级抗震的钢筋混凝土框架像卫士般矗立。最让购房者动心的是83%得房率，“130平方米实得108平方米，比同面积多一间房。”

工程负责人敲击着保温层，道出“绿色密码”。这种防火保温一体化技术让能耗直降40%，相当于给建筑穿了件羽绒服。铝板与精材石的复合立面更藏着巧思：清晨是香槟金，正午变月光银，黄昏成琥珀色，“每栋楼都是会变色的艺术品。”96系列铝包木窗的平口设计让隔音效果提升20分贝，而1.3米宽的铸铝装甲门堪称“安全堡垒”。“工艺和德国霍曼同源，市场零售价超2万元。”赵徽展示着门板剖面，三层钢板夹着隔音岩棉。地库的金刚砂地面能承受30吨重压，智慧停车系统还藏着彩蛋——洗车厂预留的水管接口，让南方高端社区的配置落地鹤岗。

暮色中的工地亮起点点灯火，285套房源已预订170多套。直播间里，杭州客户正为父母选定160平方米户型：“3.3米层高装中央空调，这在长三角地区得千万级豪宅才有。”赵徽信心满满，这位“80后”用多年地产经验证明：当7.2米宽厅遇见35%绿地率，鹤岗的好房子从来不止于价格。

永丰国际城二期——山水国际，则以“对标一线城市”的定位，打造3.3米层高、人车分流、1:1车位配比的高档社区。其物业服务从基础维护升级为文化运营，组织业主活动、设立图书馆，甚至引入志愿者管理模式，构建“共建共治共享”的社区生态。一期住户点赞“住在公园里”的体验，二期131平方米户型总价不到60万元，性价比与品质感双获青睐。

“当上海、北京的设计院图纸遇上鹤岗的优美环境，好房子就该是‘公园里的家’。”鹤岗市建设行业协会会长沙伸厚站在永丰山水国际二期工地前，指着远处新栽的蒙古栎说道。这位深耕鹤岗地产20余年的“老匠人”，正用一场从“有没有”到“好不好”的居住革命，回应着城市里被压抑已久的品质渴求。

“不是鹤岗人不想要好房子，是此前十年没有供应。”沙伸厚翻开2015-2025年的市场调研数据，“2020年前后，我们发现去外地参观过的业主，回来就问有没有3.1-3.3米层高、人车分流的小区。”二期项目干脆把上海绿地的设计图“搬”到鹤岗：3.3米层高配落地窗，厨房餐厅客厅一体化，地下车位1：1还预留充电桩。最让居民李女士动心的是得房率：“129平方米交房变131平方米。”

从“建房子”到“造生活”，建设地下广场娱乐厅——冬天室外零下20℃，阿姨们却能在带窗户的地库跳《最炫民族风》。

生态蝶变引来归巢燕。“五年前这里夏天还有雾霾。”一期住户李东指着窗外的青年公园，“现在樱桃树比我孙子还高。”

棚户区改造、小锅炉拆除让PM2.5下降42%，而上海设计院的园林方案让绿化率达35%。“北京来的设计师说，我们的树木成活率比上海还高15%。”沙伸厚蹲下身轻拍树根，“每棵树都有编号，园林处工程师每月来‘体检’。”这种较真带来的是95%的入住率，快递驿站里每天有200多个包裹等着主人，其中15%来自外地返乡者。

暮色中的小区广场，李女士的小外孙正跟着志愿者学剪纸。健身会所的灯光映着跳广场舞的人群，而地下车库整齐排列的充电桩正等待业主的新能源车。沙伸厚手机里的业主群又弹出新消息，“沙总，三期能不能加个宠物乐园？”他笑着回复，“安排。”这位60岁的地产人知道，鹤岗的改善型住房革命，从来不止于钢筋水泥。

政策红利构筑创业高地 绿美底色绘就宜居新画卷

鹤岗以“六优惠六共享”政策构建新市民服务闭环，吸引各地人才扎根。数据显示，2023年以来新市民创办企业327家，带动就业2800余人，电商、文旅、现代农业成为创业热点。从江西馄饨店到朝鲜族辣白菜作坊，从杭州电商导师培训到“新市民骑手之家”建设，政策温度催生城市发展新质生产力。

在鹤岗市委统战部的政策展示墙上，创业补贴、场地减免、税收优惠等“六优惠”清单被红笔圈出重点。“新市民创办小微企业，最高可享10万元创业担保贷款，场地租金减免50%。”副部长于巍翻开手册，指尖划过“六共享”板块，正是这套组合拳，让郑朝阳的电商团队半年内销售额突破30万元。

双鸭山人李宝龙在他的外卖团队晨会上，指着排班表说：“刚来鹤岗时，连送餐路线都不熟，统战部协调社区网格员为我们当向导。”如今200多名骑手日均配送5000单，最让他感动的是政策里的“暖心条款”——外卖员可参加工伤保险，这在东北小城实属罕见。

江西姑娘罗燕花的馄饨店案板上，还留着老家的辣椒味。2022年7月，她坐40个小时的火车来到鹤岗，“下火车时腿都是肿的，没想到统战部同志捧着热包子在出站口等我们。”墙上的“新市民服务卡”，能让她享受12项服务。现在她的店里，智力残疾的母亲正帮忙择菜，“这里社区给她办了残疾证，还安排了日间照料中心。”

兴山区新联会直播间里，王佳菲带着8名宝妈推销手工饰品，“新联会为我们请了杭州电商导师，现在年销售额400多万元。”桌上政策汇编被翻得卷了边，“新市民技能提升计划”让她们免费参加了短视频培训。

宝泉岭农贸市场，邵冬梅的妹妹正打包煎饼，“这是我堂弟，刚从山东过来，政府为他安排了免费职业技能培训。”她围裙口袋里装着29本户口本，全家落户手续都是统战部“一站式”代办。隔壁摊位的朝鲜族摊主金顺子，辣白菜作坊享受3年场地费用减免，“政策像辣白菜汤底，越熬越有滋味。”

李宝龙的办公桌上放着“骑手心愿簿”，记录着外卖员们的需求：孩子入学、租房补贴等。“政策不是高高在上的，而是能接住每一个小心愿。”他用政策补贴购置了洗衣机、微波炉，“这是我们在鹤岗的第二个家。”

新市民服务中心大屏显示：2023年以来，新市民创办企业327家，带动就业2800余人。“郑朝阳的‘北境小伙’带动10家合作社，王佳菲团队孵化5个品牌。”于巍指着产业链图谱，“新市民带来的不仅是人口的增长，更是先进理念。”

五指山公园旁的创业咖啡屋，每周三次的新市民沙龙正在进行。朝鲜族创业者分享电商经验，江西厨师请教菜品改良，政策专员记录着需求。傍晚的兴山区，王佳菲的直播间灯火通明，“政策给了试错底气，我们刚获创业创新大赛金奖，建了研发中心。”

从“政策洼地”到“人才高地”，鹤岗正用“六优惠六共享”，让新市民的创业故事成为城市发展的新动能。

鹤岗市以“两山”理念为指引，持续改善生态，全力做好生态文明建设这篇大文章。建有大小公园63个，广场31个。漫步鹤岗这座美丽的边陲城市，300米见绿，500米见园，四季见花，堪称“一城山水半城园”。鹤岗的实践印证了：当城市不再以钢筋水泥为骄傲，而以草木山水为勋章，便能在边陲之地孕育出“公园里的家”。全市森林覆盖率达47%，3659.44公顷的绿化面积如绿色地毯铺展，城区人均公园绿地面积15.59平方米。从“工业基地”到“生态名城”，从“生存空间”到“生活美学”，这里的每一片绿地、每一座公园，都是对“人与自然和谐共生”的生动诠释——所谓“魅力无限”，从来不止于风景，更在于一座城市对美好生活的执着追寻。

与此同时，鹤岗正以“宜居之城”的立体图景重塑边陲生活范式：域内3家三甲医院构筑健康屏障，2所省级重点高中托举教育未来，让拼搏的脚步在优质资源中从容栖居；街头巷尾升腾的烟火气里，“三分熟”鹤岗小串的炭火香气串联起市井温情与城市温度。医疗教育的高位配套与慢生活的诗意交融，让“公园里的家”升华为“可奋斗、可栖息、可品味”的理想栖所，吸引越来越多的创业者、求职者、旅居者在此扎根——这里不止有绿水青山的生态画卷，更有人间烟火里的幸福答案。

如今的鹤岗，正从“低价标签”中突围，以品质楼盘为支点，以政策创新为杠杆，撬动城市价值重塑。当“好房子”成为新名片，当“幸福家”成为新追求，鹤岗这座小城正以人居变革为引擎，书写新时代的转型答卷。