潮新闻客户端 记者 武恒光

首开均价65600元/㎡，比之前板块住宅限价（46500元/㎡）上涨19100元/㎡，涨幅41.1%。昨晚，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领出首张预售证，首开价不及早前放风的7万元/㎡。

锦上万象府是城东新城首个不限价楼盘，从去年11月拿地至今一直受到市场广泛关注，尤其是开盘价格。随着项目首开领证，有网友玩笑道：“涨价的部分都足够在杭州郊区买一套刚需房了。”

稍早前，东新板块不限价的岸芷丁香两次涨价开盘都取得了不错的表现，而价格更高的锦上万象府，在板块房价上调后，购房者接受度如何，将成为本次开盘的主要看点之一。

锦上万象府实景图 武恒光摄

锦上万象府首开均价65600元/㎡

比板块限价涨19100元/㎡

锦上万象府为原安琪儿灯具市场拆迁后出让的第三宗宅地，项目西临秋石高架、北面紧邻京杭大运河。

2024年11月15日，滨江集团以楼面价40479元/㎡竞得，共规划4幢高层和2幢叠墅，其中高层户型面积183-251㎡。在拿地7个月后，锦上万象府迎来高层首开。

锦上万象府此次首开1，共63套高层房源，户型面积183-251㎡，开盘均价65600元/㎡。从一房一价看，此次开盘总价最低一套为1号楼185㎡，866万元：最高为5号楼顶楼大平层，面积354㎡，总价3108万元，而该户型整个小区仅2套。

锦上万象府实景图 武恒光摄

去年，安琪儿板块曾有2个限价楼盘入市，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，住宅均限价4.65万元/㎡。由于当时杭州已经官宣全面取消限价，因此这2个楼盘受改善家庭追捧，4次开盘有3次需拼社保摇号，中签率在13%-21%。

记者了解到，锦上万象府的首开价格基本参考了周边二手房，附近的标杆小区华家池“三兄弟”，二手房均价在6万-8万元/㎡，一二手基本没倒挂。不过，从配置上，锦上万象府显然要好过多年前的产品。

和其他不限价楼盘一样，为了提高溢价，锦上万象府加大了项目开发投入。据了解，该项目外立面是铝板、石材、玻璃组合，室内精装修按照“万元标准”去做的，餐客厅大理石通铺，厨卫用上了嘉格纳、汉斯格雅等曾经出现在武林壹号等豪宅上的大牌。

在安琪儿板块，房价涨到均价65600元/㎡或许不是终点。在锦上万象府东侧，还有2个待售不限价项目大家咏印明庐和华润元起观潮府，拿地楼面价都比锦上万象府高，咏印明庐成交楼面价47485元/㎡，元起观潮府为50682元/㎡。可以预见的是，这块区域接下去的竞争也比较激烈。

锦上万象府实景图 武恒光摄

豪宅项目陆续登场

房价上限有望不断被打破

在锦上万象府之后，还有钱江世纪城的奥映鸣翠府、滨江湖墅项目、滨江水电新村项目、中海滨江区政府项目等板块“地王”排队开盘入市。

钱江世纪城的奥映鸣翠府，即将开放示范区，高层户型面积225-350㎡，对外放风价8.5万-9万元/㎡。据了解，该盘最快本月首开。

上周，滨江水电新村建设规划公示，规划了5幢17-20F高层，架空层高达到了前所未有的10.6米。值得一提的是，该项目光是楼面价就在77409元/㎡。早前，滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访时曾透露，水电新村项目规划了296㎡、386㎡、506㎡三种户型，预计售价在12万元/㎡左右。

其他还有：滨江湖墅项目，楼面价高达64834元/㎡；限价时期新房就卖到7万元/㎡的望江板块，待售的有中海望江TOD项目；保利奥体印象城南项目，楼面价51611元/㎡……这些项目已有涨价的预期。

杭州限价取消以来，已入市的楼盘中，高层产品备案均价最高的是去年11月入市的“鸽盘”中海钱江湾，当时加推最后76套江景房源，备案均价达到90230元/㎡。而随着上述项目入市，杭州新房均价“天花板”也有望再度被打破。