凛冬将至：80后，或许是购房狂潮的终结者

近些年，中国楼市呈现出冰火两重天的奇特景象：一边是房价“量价齐跌”的残酷现实——2025年上半年，全国商品房销售面积同比下降9.7%至4.65亿平方米，销售金额同比下降11.3%至4.32万亿元；5月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌城市高达58个，二手房价格更是全线下挫，连续第二个月超过八成城市房价下跌；另一边，则是政府密集出台的“救市”政策，从将房贷利率和首付比例降至历史最低，到全面放开限购（甚至一线城市如广州也取消了限购、限售、限价），再到去年底减免购房者的契税和增值税，利好政策层出不穷。

然而，面对这波史无前例的楼市刺激，80后杨彬却举棋不定，是否要贷款购买更大面积的房子改善居住条件，让他陷入深深的纠结。与90后同事的交流更让他意识到：或许，80后才是中国购房狂潮的最后一批坚定信徒。这种转变，并非偶然，而是以下五大现象共同作用的结果：

一、人口结构的深刻变迁：老龄化社会的来临

中国已步入深度老龄化社会。截至2024年底，60岁及以上老年人口已达3.1亿，占总人口的22%。与此同时，年轻一代数量却日益减少：90后约1.7亿，00后仅1.45亿。老年群体已基本完成购房，而年轻一代的缩减直接导致购房需求的下降，这为高房价埋下了动摇的根基。

二、房价收入比的严重失衡：泡沫的不可持续性

房价收入比已严重失衡，房价回归合理区间已成必然趋势。一线城市如上海、深圳，房价收入比超过40；二三线城市也达到20-25，远高于西方发达国家的6-7，暴露出巨大的泡沫。而近年来居民收入增长乏力，更难以支撑当前高房价，未来房价的去泡沫化、去投资化，回归居住属性是大势所趋。

三、年轻一代居住观念的转变：租房时代的崛起

90后、00后更倾向于租房而非买房。 《2025年中国青年居住观念调查报告》显示，25-35岁群体中，“一定要买房”的比例从2020年的78%暴跌至42%，选择租房的比例则从15%跃升至36%。他们认为，背负几十年的房贷如同为银行打工，不如选择租房，待房价下跌后再作打算。

四、保障性住房的加速供应：市场需求的分流

政府已明确将在未来五年内推出600万套保障性住房，每年120万套，以满足低收入家庭的住房需求。低收入家庭未来可通过购买保障房或申请廉租房、公租房解决住房问题，这将有效分流商品房需求。

五、房产税政策的逐步落地：炒房空间的压缩

2024年10月，国家宣布将扩大房产税试点范围，在上海、重庆的基础上推广至更多城市。累进税率的实施，将对拥有多套房产者造成更大压力，促使炒房客抛售房产，进一步加大房价下行压力。

最终，导致90后、00后与80后在购房态度上出现巨大差异的原因可以归结为三点：首先，许多城市年轻人可继承父辈房产；其次，高房价下，他们更倾向于租房，不愿成为“接盘侠”；最后，保障性住房的增加为他们提供了更多选择。 种种迹象表明，80后一代，或许真的成为了中国楼市“买房神话”的终结者。

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