它位于世界会客厅的核心区位、它是100米摩天住宅、它没有配建中小户型和保障房要求——起拍价8.65万的北外滩纯住宅地块，将于一个月后开拍。它会创造怎样的新高度？点火倒计时已经开始。

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100米摩天住宅

这幅地块原代号HK315-08，调整后是HK315-11，详见下图。

原来要盖220米商住办地标，容积率6.2，现在调整为限高100米、占地19441㎡、容积率2.63，建筑面积达5.1万多㎡的纯住宅地块，且无中小套型占比要求。

除此外，最新控制性详规还在地块西南的绿廊地带新添了二层连廊设施。

HK315-11地块航拍实景：

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硬核地段

世界会客厅之芯

这幅纯宅地块位于东至丹徒路，南至东余杭路，西至高阳路，北至周家嘴路（北横通道）。

地块南向就是绿地和开放广场，视野正对北外滩6公顷中央绿轴。

再向南是正在建设中的浦西第一高楼，480米的北外滩中心，以及集30栋奢侈品旗舰店和超高层总部办公楼于一身的上海华贸中心。

地块向北隔周家嘴路相望的，是去年底上市的碧云北外滩尊邸。

地块区位示意图

北外滩中心效果图

上海华贸中心效果图

除此外，还有友邦大剧院、北外滩来福士广场、金茂时尚生活中心……可见这里的生活视野之高，消费场景之丰富。

能在这里出现一片纯宅地，想必垂涎的房企不少。

北外滩鸟瞰效果图

北外滩新一轮规划早已明确，就是“一心两片、新旧融合”总体格局。距离北外滩核心商务区内的HK315-11地块较近的，就是东部的提篮桥片区，这里规划将保持 “窄马路”和“小街坊”的社区理念，传承连续密集的里弄风貌。届时，一片历史记忆与未来想象并存的城市更新面貌，将在这里呈现。

“一心两片”示意图

据虹口区透露，目前核心区内尚有待开发建设地块，共8幅约100万㎡，将进一步加大开发强度。4.5公里空中连廊、22公顷无车区也将陆续建成，连同综合交通体系，形成立体城市空间。

“上海2035”总规明确提出，北外滩作为城市主中心（中央活动区），主打提升全球城市核心功能，打造“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。

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很有可能创新高

去年至今，上海城央范围，区域地王频频出现。本次这幅北外滩圈内纯宅地，也很有可能创造虹口楼板单价的新高。

去年至今上海城央地王一览

此前，周家嘴路北侧，北外滩核心圈外的金茂瑞虹地块溢价率达38.2%，成交楼板价已达了11.75万元/㎡。此次这幅北外滩圈内纯宅地，8.65万/㎡起拍，若是拼到40%溢价，楼板价就会超过12万/㎡，创下新高。

北外滩置业当下有什么选择