记者从深圳市房地产中介协会获悉，2025年6月全市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。

上半年深圳二手房市场呈现“凸型”走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得“金三银四”成色足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。

另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年上半年同期增长30.7%。

新房方面，2025年6月全市预售新房共成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2%。2025年上半年预售新房成交量整体呈下滑走势。

另据统计，2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交15,101套，较去年同期增长24.4%，但呈持续下滑走势。

二手房在售量方面，截至2025年6月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源73,858套，对比上月同期增加2,067套（如下图），环比增长2.9%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，业主出售意愿在增强。

从成交房源面积占比看，据统计，2025年上半年成交小于90平方米的房源占总量55.9%，小面积房源仍是市场成交主力，但对比2024年上半年61.4%的占比看，有明显下滑，反映出改善型需求在逐步释放。

从区域来看，据持续数据监测，龙岗区域交易占比较上月下降2.0个百分点，近期呈现明显起伏主要是受5月LPR下调影响，龙岗区因房价整体相对较低且配套设施相对完善，是刚需客户较为青睐区域，而刚需型客户受外在政策影响较大，有利好政策，刚需客户买房积极性就会提升，进而推动刚需房源相对集中区域成交占比上升。整体看，无政策影响，区域变化波动较小，市场分化已深入到版块内部不同楼盘上。

另据统计，二手房住宅类别成交占比呈波动走势，6月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降1.2个百分点。

深圳市房地产中介协会专家认为，2025年上半年二手房月均录得量达5,851套,市场在政策支持、市场需求释放等多重因素推动下保持了活跃态势。在中央强调“止跌回稳”的大背景下，下半年市场有望继续保持平稳发展。但同时协会也从行业了解到，当前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段，业主议价空间有所提升，市场面临一定的不确定性，市场仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。

（作者：记者 窦延文）