在这一波市场调整中，一场悄无声息的变革正在席卷全国，赣州也未能置身事外。

进入第二季度后，新房“背刺”二手房，引起了广泛关注。

首先是技术端，新房与二手房在产品力方面的差距越来越大。

近两年，赣州新推出的楼盘凭借更贴合当下需求的产品设计和配套规划服务，将小区的产品力提升到全新高度。特别是新规楼盘带来的产品革新极具吸引力，不仅带来了更高的居住体验，更让人们对居住的理解上升到新的层次。

为了尽可能地争取到市场中有限的客户，房企在户型设计上挖空心思，更加注重空间的灵活性与舒适性，合理的动静分区、宽敞的客厅布局、人性化的收纳设计等，开发商做的一切无一不满足了现代家庭的多样化需求。

难怪业内有人说，2025年赣州新房在产品上不断卷出新高度。

而反观二手房，我们回溯到上一个救市周期中的初始阶段（2014 - 2016年期间）大量去化的楼盘，如今这些楼盘大多已进入、或正在进入到十年房龄。

十年时间，已足以让小区建筑发生一些变化。

岁月的痕迹在部分楼盘显现，房龄的老旧也渐渐导致房屋质量出现各种问题，比如墙体开裂、设施陈旧、管理落后等问题，“旧”的迹象越来越明显。

过去的产品设计与当下的居住潮流正在脱节，如楼层高、得房率低、电梯配比不合理、采光通风较差等，已难以满足购房者日益增长的居住需求。

产品力的高低差异，正在拉开新房与二手房之间的差距。

凭借产品革新与供应调整，新房市场正悄然重塑着二手房的市场需求格局，也在深刻影响着消费者对二手房的价格认知。

和四年前相比，今年的新房价格显然便宜得多。

比如我们之前讨论过的，在经开区西城二手房板块与蟠龙欧潭新板块之间对比，蟠龙板块的新规楼盘无疑拥有更大优势。

特别是在房企“杀手锏”层出不断，给出各种销售补贴赠送之后，大部分新房楼盘都有了实际或者变相地降价。

2025年赣州新房的价格优势愈发凸显。

在价格的回暖预期上，二手房业主显然要比开发商更执着。

而如今这种幻想正被新房市场一次次背刺。

在当前的买方市场行情下，购房群体主要是刚需客户，数量有限。

我们不得不承认，谈判的主动权已经牢牢掌握在消费者手中，如果二手房业主迟迟不愿降下身段，那么有限的需求必然倒向新房。

关于这一点，越来越多业主开始意识到了，要想卖得快，价格就要让人很意外。

网上某二手房平台数据显示，截止到2025年7月1日，赣州二手房挂牌量已达2.7万+（单一平台数据，数据或不完整准确），且数量仍有增长趋势。

在这场新房与二手房的价格拉扯过程中，哪怕是章江新区核心地段的房价，也无可避免地受到了冲击。

我们认为，现阶段楼市的这场博弈，本质上会成为新旧产品的博弈，随着新房市场中高端改善型产品的推出，产品的迭代使得新房在配置和环境上具有明显优势，改善型购房者会越来越向新房市场倾斜。

这时候，赣州的二手房业主们需要重新审视自己的定价策略和市场定位，以适应市场供需新环境。