7 月9 日，第一太平戴维斯（Savills）“2025 年上半年广州房地产市场回顾与展望暨媒体见面会” 于富力中心圆满举行。第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区商业楼宇部负责人黎青山，广州商业及零售服务部负责人张宸豪，广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰等出席此次活动，与广州主流媒体共同回顾上半年市场脉络，前瞻发展机遇，并就行业未来新趋势展开深入交流与探讨。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在致辞中表示：“近年来，广州在高质量发展目标引领下精准发力，依托“12218”现代化产业体系建设，为市场注入新动能。一方面，广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活甲级写字楼和产业园区的需求潜力。另一方面，消费领域活力涌现，重点商圈业态焕新，结合沉浸式体验与智慧零售模式的广泛应用，重塑商业格局，提振市场信心。在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。”

穗城全域观势 解码核心动能

随后，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、商业零售、住宅及大宗交易等多维度切入，全面剖析上半年广州房地产市场的核心数据、关键交易与趋势变化。谢靖宇特别结合全国宏观背景，深入阐释了广州依托其独特的区位优势、产业基础和政策环境所形成的差异化发展格局，并通过前瞻性的市场研判，为与会者提供了宝贵的行业洞见。

第一太平戴维斯2025年上半年广州房地产市场回顾与展望

写字楼 —— 增量需求仍然有限，新兴片区继续主导去化

2025年上半年，市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积。期末，广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。 上半年，企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，且鲜有面积扩张需求，市场整体办公增量需求有限。全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米，较上年同期回落21.2%。在此之下，加之新增供应集中放量的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点，期末录得22.6%。 期内，国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，片区内录数宗瞩目交易达成。上半年，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力。 总体而言，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业成交表现相对更优，交易数量及交易面积占比均居前三，合计贡献逾半数市场成交。专业服务及信息技术服务类企业需求则保持相对稳定，交易面积占比均超10%。 租赁竞争加剧的背景下，租金继续承压下行。第二季度，租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%。上半年，租金指数累计下降4.5%。期末，全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元。

展望

2025年第三季度，预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。届时，市场存量规模将较2024年末扩张5.9%。 中短期而言，广州写字楼物业市场仍将处于供需关系调整期及需求结构升级期。在新增需求较为有限的背景下，国际金融城、琶洲等新兴片区更多项目的集中入市将继续对存量市场造成冲击，写字楼资产表现预计承压。而同时，随着传统产业的升级及本地信息文化产业的发展，市场有望迎来更多源自服务于传统行业的信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业的租赁需求。

零售 —— 品牌拓店节奏趋缓，业主多元化推广引流

2025年上半年，广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店。综合而言，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米。 上半年，品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主。核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店。同时，业主及品牌亦尝试开展多元化推广活动吸客引流，如：与时下热度较高的潮玩及动漫IP开展联名快闪活动、邀约明星及KOL担任“一日店长”等。 期内，各商圈空置率温和波动，截至二季末，全市平均空置率环比微降0.2个百分点、同比微升0.1个百分点，至12.7%。 二季度存量项目租金水平与一季度相较基本维稳，租金指数环比持平，但仍较去年同期微降0.3%。截至二季度末，全市平均租金录得人民币每平方米每月619.1元。

展望

2025年下半年，市场预计迎39.8万平方米供应入市。至年末，市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米。 在居民消费日趋理性的背景下，“质价双优”“情绪价值”“悦己体验”等逐渐成为消费者关注的重点。在此之下，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。

住宅 —— 优质项目推盘提振成交，二季度交易面积止跌回升

2025年上半年，广州一手住宅供应面积合计208.7万平方米，同比下降0.5%。其中，第二季度供应面积为133.8万平方米，同比上升8.1%。中心城区数个区位优势显著项目推盘入市，为市场注入部分优质供应。 在购房政策环境整体宽松的背景下，随着优质项目的陆续推盘，叠加开发商营销力度的加大，二季度市场成交量止跌回升，单季成交面积环比上升35.8%，至162.3万平方米。上半年，全市一手住宅成交面积亦同比上升11.5%，至281.8万平方米。 受二季度优质项目成交推动，中心城区成交面积占比扩大至近五成，全市一手住宅成交均价录得人民币每平方米44,494元，环比上升18.4%，但仍同比下降4.7%。

展望

6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见，根据《实施方案》，广州拟有序落实“全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”措施，这将在原有全面放开限购基础上再度优化本地楼市政策，或在一定程度上利好交易量回升。

产业机遇涌现 四海扬帆新程

在全球经济深度融合与变革浪潮下，中资企业积极开拓海外市场已成为塑造全球产业格局的关键力量，其中制造业出海表现尤为亮眼，在竞争力、品牌建设、研发创新及本地化布局方面取得显著突破。本次媒体会特邀广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。

张明杰深入剖析了中资企业出海的演进历程与核心驱动力。他指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。

张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到：“当前，中国制造业企业积极开拓海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。”

近年来，受市场拓展、成本优化及地缘政治等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自建生产基地。展望未来，中资企业出海将迎来质的飞跃与结构性升级。张明杰表示：“在全球化加速、模式变革与企业韧性增强背景下，中国企业的全球化策略正经历深刻调整，不仅从单一产品输出转向全产业链出海，更着力优化全球供应链布局以提升韧性与灵活性，同时强化品牌建设并深化海外本土化运营。全球化是一个复杂的探索过程，中国企业将不断汲取经验、开拓创新，塑造新形势下的竞争优势，共同开拓机遇无限的未来，谱写全球化新篇章。”

作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯构建了覆盖综合体、写字楼、零售、高端住宅及大宗交易的全业态服务体系。未来，我们将持续发挥国际资源整合与在地化深度服务的协同优势，紧密追踪政策动态，深度解构市场数据，致力于为合作伙伴提供兼具战略前瞻性与实践操作性的解决方案，为广州乃至大湾区的房地产行业健康发展贡献专业力量。