刚刚（7月9日），南京拍出1幅地块，成交总价7.29亿元！

土拍看点

1、刚刚，历时近2小时，竞价33轮，百家湖宅地被民企常州嘉宏拿下！据了解，常州嘉宏创于1998年，深耕常州，在常州开发了嘉宏山和风华、嘉宏印等项目。

常州嘉宏竞得百家湖地块位于天元中路与望河路交汇处，一路之隔是朗诗玲珑屿、21世纪现代城等小区，靠近1号线小龙湾地铁站，周边配套成熟。

1幅地块出让结果详情↓

最新土拍战报

百家湖G38地块，竞价33轮，溢价率9.62%，拿地房企为 常州嘉宏，成交总价7.29亿元，成交楼面价17006元/㎡。

地块资料如下↓

NO.2025G38地块

地块名称：江宁区天元中路以南、望河路以东地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积： 25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

目前百家湖板块有象屿华发·铂萃云湾、中建源上九里，仁恒龙湾和嘉和华府等楼盘在售。

中建·源上九里：近期加推1号楼，共72套房源，户型建面约116、127㎡，销许均价约41700元/㎡。

仁恒龙湾：仁恒龙湾户型建面约143-220㎡，销许均价43765元/㎡，目前还剩1栋楼未加推。

嘉和华府：项目户型建面约110-175㎡，销许均价42279元/平，目前还剩2栋楼未加推。

此外，下周，百家湖又将迎来一幅重磅宅地江宁G39地块的出让，G39地块就是此前的景枫G96综合体，竹山路地铁上盖，因多年闲置，被官方收回，改为商住混合用地！>>>

NO.2025G39地块

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地

出让面积： 79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍楼面价：11997元/㎡

出让条件：

(1）B分区为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约9003.65平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：

①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑪环卫作息场，建筑面积不小于150方米；⑫环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计不小于B分区地上总建筑面积的50%（即4501.83平方米），由江宁高新区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁高新区管委会，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁高新区管委会支付给竞得人。

（2）A分区中，商业办公建筑占地上总建筑面积比例不少于17%，其中商业不小于1000平方米。项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）以均价25600元/平方米定购商业，定购商业用房建筑面积1000平方米，其中一层面积500平方米，二层面积500平方米；项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）以均价7000元/平方米定购办公，定购办公用房建筑面积23400平方米，优先安排在A分区；竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面同意。

（3）A分区内须建设总建筑面积不少于5400平方米的轨道交通竹山路站换乘站房，相关建设方案须征得地铁部门书面同意，建设费用为3596.26万元，相关建筑由竞得人出资建设，建成后产权须无偿移交南京地铁集团有限公司，该部分建设费用须经竞得人和江宁高新区管委会共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交江宁区财政局。

该地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可为地块提供多处休闲健身场地。G39地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售。

地块紧邻城市主干道天元东路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。与百家湖商圈仅一河之隔，同时享有江宁市民中心、江宁美术馆等公共设施配，周边有竹山小学、竹山中学、万欣幼儿园、江宁高级中学等学校，提供了良好的教育配套。

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