文/粤进深 严明会

2006年就说要盖房子，规划了好几年，2014年总算开工了。

结果只过了一年，因为合作方闹矛盾，楼盘竟然停工了。这一停工又是好几年，直到2024年，才正式复工。

这个命途多舛的盘，叫“华联峦山府”。

它还有个名字，叫“御品峦山”。

从最早启动规划算起，一晃已经19年过去了，华联峦山府终于在今年传出了入市的消息。

7月5日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局还发布了关于项目总平面图修改的公示。

在细节上进行了微调。

比如，地上核增建筑面积由原“12255.05”平方米调整为“12347”平方米；地下核增建筑面积由“32323.42”平方米改为“32371”平方米。

以及，优化裙房顶层景观亭及泳池形状位置等。

改动不大，但也足以看出开发商的用心。

华联峦山府，位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，由华联控股&恒裕集团联手打造，2025年1月核发《建设工程规划许可证》。

其原名“御品峦山花园”，后华联控股接手后，改成了“华联峦山府”。

项目总建设用地面积约2.19万平方米，总建筑面积约12.43万平方米，容积率4.19，绿化率25%，车位比约1:1.29。

整体由7栋楼体构成，其中住宅楼有5栋，楼层高度在28至38层之间，总计504户。

住宅均采用2梯4户或3梯4户的梯户比设计，兼顾私密性与出行效率。

另有1栋6层商业和1栋21层的办公产品。

小区内部还规划有恒温泳池，属于高端住宅的配置。

周边相关配套也不错。

楼下即是地铁12号线西乡桃源站，在建的还有20号地铁线二期“航城站”，是双地铁口物业，步行可达。

教育资源有西乡实验学校和中澳实验学校。其中，西乡实验学校距离项目约880米，是一所九年制公办学校。

自带有7000平方米商业，可满足日常购物需求。另外1公里范围内，有航城里购物中心；约3公里内，还有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城等商业体，商业配套完善。

据进深君了解，华联峦山府将推出建面约96-119平方米的平层和133-170平方米的复式，预计10月开盘销售。

项目所在的西乡核心区宅地极度稀缺，华联峦山府的入市，将有效解渴板块内新房市场。

户型图还未流出，这也是目前最大的一个不确定性。

前面也说了，华联峦山府的开发历程颇为坎坷。

2006年启动前期规划，2014年8月正式动工，2015年底因合作方纠纷停工，2016年完成基础工程后彻底搁置。

直至2024年，华联控股介入后，项目才于当年10月复工。

期间，项目改了名，设计单位也由“深圳合大国际工程设计有限公司”变更为“梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司”。

项目开发主体为深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰”），成立于1998年10月。

进深君发现，该公司一开始叫深圳市泰新利物业管理有限公司，2020年7月更名为深圳市深物业城市更新有限公司。

2023年4月再度更名，改成了现在的景恒泰。

景恒泰目前由由华联控股100%持股，公司经理由华联控股董事长龚泽民担任。

值得一提的是，景恒泰的历史股东颇为精彩。

包括深圳市物业发展（集团）股份有限公司、深圳市投控物业管理有限公司等。

2019，又有消息称，恒裕集团接盘了。

可以看出，项目背后到底有多复杂。

2024年1月3日，华联控股在回答投资者提问时表示，御品峦山项目开发控制权目前由恒裕方掌控，恒裕方已承诺将开发权转让给上市公司，一旦解决该关联交易事宜，上市公司即可启动项目开发建设。

对于华联控股而言，华联峦山府项目的接手，展现了企业化解历史遗留问题的魄力，是其深耕深圳房地产市场的重要战略布局。

而对扎根于深圳、被称为“豪宅之父”的恒裕集团来讲，华联峦山府项目的打造，将进一步巩固其品牌影响力。

尤其恒裕集团，其开发的项目往往具有较高的品质和市场认可度。

有这两位实力雄厚的大佬在背后坐镇，华联峦山府很值得期待一下。