有城市或叫停超高得房率房子,什么信号?卷到极致终被反噬

资讯 » 房地产 2025-07-11

天天说好房子好房子,国家也在倡导好房子,那遇到好房子是不是就可以直接往上冲了?

最近不少城市的卖房子的会跟你说,“你看,建筑面积虽然可能只有100平,但是实际使用面积做到了快100多平,得房率都超过了100%。这都已经是绝版了!”

在过去听到这样的词大都感觉是营销话术,如今看来,还真的透露出别的信号。很可能不一定会有了。

前段时间疯传,广州即将出文件整顿恶性竞争的产品设计市场,据说,这份文件将终结广州楼市“高赠送”“超高得房率”的设计,买房人、开发商和二手房市场都在紧紧盯着这份文件。

无论最终是否出台,我都坚信,“楼市新规”已经被不断升高的得房率玩坏了。

另外,7月1日执行的《成都市建筑工程竣工规划土地核实管理办法》《成都市建筑工程竣工规划土地核实工作程序及标准》的通知,其中首次明确板率、层高等指标的允许误差。

细节不多说,但从这个文件可以看到,未来新房可以卷实得面积的阳台等区域,将被严格控制在要求范围内。

这两年,全国各地开发商卷得房率蔚然成风,秘诀就是“偷面积三件套”:阳台+飘窗+花池。特别是飘窗,在新规房子设计中变得又宽又多,足以躺下两个成年人,整个房子一圈下来全是飘窗。

有的是把防火挑檐调规改成阳台,实际上就跟阳台一样,但在规划中是防火挑檐,这个就是政策一句话的事,但是这不仅涉及到安全问题,更有不公平的问题。

即使没有安全隐患,也有不公平隐患,你可以这样做,我们却享受不到,毕竟各地各区执行标准不一样,还有就是牵扯到的最大问题就是后续的纠纷,比如赠送阳台是否可封,也是模棱两可,最后可能要吃官司。开发商为了尽快卖房什么都干得出来,可不管交房以后的各种隐患。

除安全和公平问题外,新规的变动也给楼市带来巨震!可以理解,现在市场不太好,为了能够优化增量,吸引开发商积极拿地,提高新规后土地的使用率,提高新房品质,无可厚非。但是对于那些拿地还未上市的新房太不公平了,你拿地比我便宜,产品设计还比我更好,你让我怎么活?二手房承压又有多大?

这里还有个更大的bug,大家都在盼啊盼,因为越等越值,结果就变成了持续观望,观望是好事,但是没有头儿的观望就是个死循环,即使是新房也会影响去化。所以,不管将来政策如何执行,这些问题都将面对。最大的影响是:原来的二手房,彻底沦为待宰羔羊。

实话实说,让老百姓看到实惠是好事,开发商在不增加成本或者增加少量成本的情况下,提升得房率,让买房人满意,无论是开发商还是购房者,无疑都是非常好的,可见高得房率的重要性。

但是如果为了高得房率而影响到了房屋使用功能就得不偿失了,2025年国家明确提出:建“好房子”不等同于建“大房子”、“贵房子”。在得房率层面,“好房子”理念主张破除“越高越好”的误区,强调空间效率与功能平衡。

如今政策正在悄然发生改变,在越来越多城市逐步收紧“高得房率”政策背景下,这样的房子还能买吗?

在同样情况下,肯定得房率越高越好,当然可以买。但是,购房者在交易环节中需格外留意可能存在的安全、法律与产权后续问题。甚至,有些开发商的规划面临政策调整而不断修改,后续损失不可估量。

总之,在好房子盛行的年代,对老百姓来说是好事,不过其中的问题有很多,市场终究不能只靠高赠送来博眼球,好房子绝对不只是高得房率这个标准,这样卷到极致终将会被反噬,让我们付出更大的代价。



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