最近一段时间，不知道大家有没有注意到一个新闻，就是法拍房数量剧增，什么叫法拍房？就是有人有各种各样的原因欠钱还不起了，被起诉到法院，判决之后他还不起钱，于是他名下的房产被法院主持进行拍卖，这个叫法拍房。

今天在很多自媒体的推波助澜之下，法拍房数量激增这个新闻是铺天盖地的席卷而来，最狠的一个说法我听到的是说全国法拍房数量暴增143倍。人家是怎么得出这个数字的，他们说因为根据阿里竞拍平台的数据，2017年的时候，阿里平台上线了法拍房9000多套，到了2021年法拍房数量已经暴增到143万套了，法拍房在短短几年之内暴增100多倍。

但是细想一下，这个数字恐怕是有点问题的，为什么？这个数字根据的是阿里竞拍平台，但问题是从2016年开始各级法院才开始尝试通过电子商务平台进行法拍，但是并不代表着16年之前我们没有法拍房。此前有大量的法拍房不是通过电子平台的，那个时候不知道大家有没有印象，很多报纸经常会登出一些法拍房的消息，说某某法院定于某年某月某日拍卖某个城市中的某套房屋，法拍房是一直存在的。

我们只能说近些年来随着新手段的使用，越来越多的法拍房从报纸走到了电子商务平台，这是一个技术更新的手段，也有利于我们去捡漏，但并不能说法拍房在短短几年之内暴增了上百倍。说实话你不考虑一下各级人民法院的工作量吗，真要是几年之内法拍房数量增长上百倍，咱们的法院工作人员得累到什么状态？

尤其是在大谣言的包裹之下，还有一个小谣言，那就是很多人说法拍房为什么增加得这么多，是因为经济形势不好房价上涨过快，有很多人失业之后还不起钱了房子断供了，我们已经有断供潮了，所以2021年短短一年之内，我们法拍房就上线100多万套之多。

这个事情我们又得分析一下了，什么叫法拍房，你欠别人的钱被人起诉到法院，经过判决你还没有钱还，就要拍卖你名下的房产这叫法拍房。但问题是法拍房真的主要都是断供房吗，真的都是因为你失业了还不起银行贷款，在银行的起诉之下，法院把你的房屋拍卖吗？不是这样的，很多业内人士告诉我们，90%以上的法拍房实际上跟断供是无关的，起诉的主体也不是银行。

其实稍有法拍房经验的朋友们都会告诉你，法拍房的水是很深的，表面上看你可能捡了个大便宜，房价打了个7折8折，但实际上你如果真想在法拍房领域捡漏捡个便宜，不光要有一双火眼金睛的眼睛，你还得有非常强大的能力。有很多法拍房说实话你买下来了你都住不进去，今天很多法院的法拍房您可以去看看它这个公告，它会告诉你我们并没有做到查封状态。

有的朋友们理解法拍房就是里面已经没有人居住了，外面被人贴上封条，你买到法拍房之后办好手续，封条一撕钥匙一开门房子就归你了，不是这样的。今天有很多法拍房法院会明确地告诉你，由于种种原因，原房主还在里面住，法院并没有对这个房子进行查封，连封条都没有贴，这个情况下我把房子卖了，你买到手之后法院也会配合你把房本办下来，但是接下来你能不能住进法拍房中那就要看你的造化和能力了。

你可能拿着红本产权房你要求人家腾房，人家就是不搬出去，你以为你有这个能力吗，说实话很多法拍房的水是非常深的，中间有各种各样的债务纠纷，绝不简简单单的是我还不起银行贷款了，我断供了这么简单。此前多地就爆出新闻，有人兴高采烈地以为捡了个大便宜，用7折8折的价格买了个法拍房，房产证都办好了，但是几年之内都住不进去，你要住进去人家原房主说我跟开发商还有纠纷，我已经先到先得入住进来了，你还能把我赶走怎样吗？

所以我们首先奉劝大家的一句是，虽然今天有着上百万的法拍房，但是如果你真想捡这个漏的话，你一定要对市场有充分的了解和研究，而且你确保你拍下来的房你能住进去你再花这个钱。而从另一个意义上讲，法拍房中真的属于断供房的比例是非常非常小的，但是反过来我们也可以跟大家研讨另外一个问题，当你还不起房贷的时候，你敢于马上断供吗？

说实话在过去两年，这恐怕是个伪命题，为什么？因为在过去两年，全国各地房价都是一路高涨的，所以在这个时候如果某个人因为个人的原因出现了经济周转不灵的情况，他没有必要去选择断供。举个极端的例子，比如说某个人在前几年买了一套价值300万的商品房，我们就说他首付100万贷款200万，每个月可能得还1万多的房贷，那个时候他工作不错薪水挺高，还完房贷之后钱也足够一家三口生活。

可是这两年由于经济形势不好，他被裁员了，每个月能应付生活就不错了，房贷是根本还不起了，但是有一个好处是他房子买得比较早，300万的房子现在已经升值到500万了，在这个状态之下，当他已经确认自己没有能力还房贷的时候，他会选择断供，然后让银行把房子收走，把房子拍卖掉吗？

谁都清楚你法拍房是卖不出好价格的，起始就得给你打一个8折，甚至一轮不行还得再打8折，所以对于一个理性人而言，如果他真的确定人生遭遇到了重大困难，我短时间内调整不过来，贷款还不上了，可是他的房子又升值了，那么对于他而言，最理性的做法就是赶快找中介把这个房子挂出去。

这个房子他就交了100万的首付，还了几年房贷而已，当年300万市值的房子现在市值500万，哪怕打个9折450万他也卖得出去，那么到时候450万现金进账，把银行的本金利息算算归还之后他手里还握有两三百万现金，这次卖房他并不亏。

拿到这个钱是租个房子也好还是买套小户型也好，对他而言那都是游刃有余的，他根本不需要走到断供那条路上去，而且很显然断供对他而言，经济上也是不划算的，所以我们说在过去房价一路高歌的时代，断供基本上是个伪命题。不会有人主动去选择断供的，因为那样等于自己在亏钱。可是最近一段时间以来，确实情况有了挺大的变化，在很多城市多轮房地产政策调整之下，房价有了松动有了下跌。

尤其是很多二手房，房东们当然是想维持一个高价，但是有价无市，当你真正想卖房的时候，你就发现你真的得打个很大的折扣，还未必马上能卖出去，而在很多小城市甚至真的出现了房价腰斩的情况。比如说环京地区有很多小城镇已经有这种情况了，当年买的时候3万一平，现在市场价才15000，到这个时候断供的问题才真正出现了。

还是举刚才那个例子，早几年间假设有一个不太幸运的人在环京地区买了套房屋，总价也是300万，首付100万贷款200万，还了几年利息之后，他突然发现麻烦来了，我这套房产贬值了，怎么贬到150万了？我现在把这个房子卖了都不够还银行贷款的，而且我那100万的首付彻底打水漂了。

在这样一个状态之下，如果这个人的工作是正常的收入是正常的，那么很显然他会选择咬牙挺住，毕竟前几年还利息也就还了，而且我买这个房子的主要目的是自住，我又没想在房价低谷的时候把它卖掉，那么我就权当房价没有发生任何变化，我继续还款也就罢了。毕竟以前每个月该还多少钱现在还该还多少钱，我的生活没有发生变化，可是如果在房价下跌的同时这个人又失业了，还不起房贷了，这才出现所谓的断供问题。

很多人可能想我现在都失业了我都还不起贷款了，我还要不要费劲维持这样一套房屋，因为很显然维持的时间越长表面上我损失越大，要不我干脆就断供得了。我等着银行把我这个房子收走，反正我现在卖也卖不出去多少钱，我就当把这个包袱甩给银行算了，我不是欠银行快200万了吗，这个房子顶天才能卖150万，我就不管了我就等着银行找上门把我房子收走得了，这样还真的有可能形成所谓的断供房。

但是大家要仔细想一想，对于我们普通人而言真的敢马上断供吗，首先我们要理清一个问题，当年你买房子的时候确实把这套房屋的产权抵押给了银行，跟银行借了钱，但问题是你并不是跟银行合伙做生意买房，而是你跟银行借钱买这套房。你跟银行的主合同是借款合同，你跟银行是借钱，房子只不过是抵押物而已，现在你工作出现了问题还不起房贷，房价又巨额下跌，所以你跟银行说我不是跟你借钱买的这套房吗，我首付亏掉了我不要了，房子给你了，咱俩债务两清算了。

你倒是想这样银行不干，银行跟你之间的合同是借款合同，不是房屋买卖合同，所以如果你断供的话，银行第一时间到法院是起诉你要求你还款，而不是要求你把房子给他。什么意思？法院将来判决下来也只会说要求你把钱还给银行，当然由于你还不起钱，所以法院可以主持把你这套房屋变卖，变卖出来的钱还给银行。但问题是刚才我们说了，这套房子市值可能才150万，如果再走法拍能卖出120万就不错了，这些钱当然你一毛钱都拿不到统统的还给银行了，但是不够。

银行说我当年借给你的是200万差这80万怎么办，是不是因为你把房子都给银行了你都居无定所无家可归了，你们俩就债务两清了？不是的，银行借给你的是真金白银的200万，现在只收回120万剩那80万你还得还，怎么还？银行会要求法院冻结你名下几乎所有财产，是不是还有别的房屋是不是还有车，是不是还有存款，是不是还有别的有价证券，只要有银行都有权利冻结变卖，也就是说不是你想象的那么简单你断供房屋了，你把房子甩给银行就得了。

在第一时间，银行就可以把你名下几乎所有的财产统统冻结变卖用来还债，当然有的人会说我连房贷都交不起了，我哪有那些财产，我这唯一一套住房被法院收走了，我没有任何车辆存款，有价证券珠宝，我什么都没有，那么银行是不是对我就无可奈何了？当然不是，您没听说过老赖这个名词吗，什么叫老赖，就是有的人欠了别人的钱欠了金融机构的钱，被人起诉到法院，有了判决之后把他所有财产都变卖还钱还不够，不是说你还不起钱这个债务就清了，法院就要给你上老赖黑名单。

到今天为止，我国在老赖黑名单上待着的人超过了1600万人，你一旦登上了老赖的黑名单那么高消费是不能进行了，飞机不能坐了软卧不能做了，五星级酒店不能出入了。更关键的是你和这个信用社会绝缘了，未来任何金融机构恐怕都不能再借钱给你了，因为你上一笔债务都没清谁敢借给你下一笔？

甚至你去找工作有可能都会遭遇困难，你找到工作恐怕也是个麻烦事，因为银行有可能要求法院把你每个月的收入的相当一部分扣下来用作还债，所以所有今天想断供的人你一定要想明白一个事，断供不是把房子给到银行这个事就解决了。那只是第一步，断供之后你可能马上就会成为老赖，你未来在这个信用社会恐怕是寸步难行的，所以对于任何一个理性人而言不到走投无路那一天是不会轻易选择断供的。

很多年前在我国香港地区流行一个词叫负资产，香港房价一度被炒得非常高，后来由于各种各样的原因腰斩了，很多香港中产阶级买了上千万的房产之后突然发现我这个房产怎么只值500万了。可是我跟银行贷了七八百万，我现在把这个房子卖了还银行我还欠两三百万呢，可是在香港很少有人选择断供，因为他们清楚你断供了不只是房子没有了，真正没有的是你的人生。

在这个时候最理性的做法实际上是开源节流多攒点钱，咬牙也要把这个房贷继续还下去，因为毕竟你还下去你就还有一个住的地方，你的信用就没有黑纪录，你在这个信用社会还是有翻身那一天的。说不准再过几年，房价慢慢又涨回来你又从负资产变成正资产了，所以断供对于我们普通人而言绝对是所有办法都想完了，再也没有解决办法而迫不得已的行为。从这个意义上讲，虽然法拍房有上百万之多，但真正的断供房数量是非常稀少的。