今天分享的是:2024中国房地产市场年中回顾与展望
报告共计:18页
《2024中国房地产市场年中回顾与展望》由世邦魏理仕中国区研究部发布,对中国房地产市场的宏观经济、写字楼、仓储物流、零售物业和大宗投资等方面进行了分析。
- 宏观经济:2024年上半年中国经济增长超预期,出口和制造业投资是主要支撑,但居民消费信心偏弱。财政政策为稳定投资提供支撑,货币政策有操作空间。楼市刺激措施使商品房销量增长,但住宅市场仍以去库存为主,下半年相关举措有望落地促进存量房去化。
- 写字楼:上半年全国主要城市净吸纳量同比增长7%,但需求复苏弱于预期。制造业成为第三主力需求行业,新兴商务区搬迁交易活跃,核心商务区升级租赁需求增加。租金下跌,业主采取措施挽留租户。全年净吸纳量和新增供应预测下调,租金跌幅预计放大。
- 仓储物流:上半年全国净吸纳量同比下跌4%,但需求维持高位活跃。新增供应显著回落,跨境电商和制造业租赁需求活跃,部分市场租赁活动放缓,空置率升高,租金下行压力减弱但走势分化。全年净吸纳量预测不变,新增供应上调,部分市场租金下调。
- 零售物业:上半年净吸纳量高于疫情前五年同期均值,新增供应减少,空置率下降,租金微跌。运动户外和餐饮引领租赁需求,但大部分零售品牌销售增速下滑,餐饮扩张放缓。全国净吸纳量预测下调,空置率上升,租金预计微跌。
- 大宗投资:上半年大宗交易额同比下降11%,国内险资购入一线城市核心资产,外资保持谨慎观望,资本化率上升。租赁市场不确定性等使交易磋商复杂且周期长,零售物业交易额逆势大增。预计大宗投资交易额下降,资本化率将有升幅,长租公寓等仍受关注。
总体而言,中国房地产市场在2024年上半年面临一些挑战,各领域的市场表现和预测有所调整。
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