很多人都在期待昨天的政治局会议，而我也是在会议通稿出来之后第一时间详细查看。

今年的开会时间比以往早了几天，开的出来上面已经很着急了。

经过一天的沉淀，今天我们就好好聊一聊这次会议对未来楼市的影响。

昨天高层会议对房地产的最新定调，既没有“大水漫灌”的刺激，也未释放“房价暴涨”的信号，反而透露出更务实的逻辑：用结构性手段稳住大盘，而非全面点火。

房票2.0：旧改背后的库存攻坚战

城中村改造的“货币化安置”早已不是新鲜词，但今年的玩法升级了——房票安置正从“区域限定版”升级为“全城通兑”。

厦门是典型案例：自2024年底推行房票政策以来，4个月内撬动购房资金超100亿元，消化新房31.7万平方米，占同期新房成交量的40%。

更关键的是，房票从“只能买新房”扩展到“可购二手房”，甚至允许跨区域使用，这种“以旧换新+去库存”的组合拳，直接激活了存量市场流动性。

但房票并非万能解药。核心矛盾在于地方财政的捉襟见肘。

以南京为例，2025年一季度土地出让金同比下滑12%，而房票补贴需财政托底，部分城市被迫发行专项债填补缺口。

这也解释了为何政策强调“优化存量房收购”——地方政府更倾向于用房票替代现金，既缓解财政压力，又定向消化新房库存。

品质突围：好房子能拯救楼市吗？

“加大高品质住房供给”被写入政策，背后是赤裸裸的市场现实：刚需萎缩，改善接棒。2025年一季度，一线城市改善型住房成交占比达58%，而刚需仅占32%。

为迎合这一趋势，政策从土地端发力——北京、杭州等地核心地块容积率从2.5降至1.8，层高强制3米起步，得房率提升至80%以上，甚至要求配建智能化社区系统。

房企的反应更直接：杭州4月土拍中，萧山地块溢价率冲至74.4%，开发商直言“只敢拿能做高端产品的地”。

但“好房子”的代价是价格分化加剧。上海内环新房均价突破12万/㎡，同比上涨8%，而远郊楼盘降价15%仍难去化。

这种“核心资产狂欢、边缘资产躺平”的格局，注定只有少数人受益。

政策定调的潜台词：稳≠涨

会议中“巩固房地产市场稳定态势”的表述，被市场过度解读为“触底信号”。但细看数据，真相更复杂：

一线城市“伪回暖”：深圳、北京3月新房成交量同比大增75%和125%，但4月上半月环比骤降14%，政策刺激效果衰减；

三四线“真艰难”：东北某地级市新房均价从1.2万/㎡跌至6500元，库存去化周期长达38个月，开发商直言“白送都没人要”；

二手房“以价换量”：重庆挂牌量突破20万套，90%房源降价超10%仍无人问津，业主郴州感叹“税费比年薪还高”。

这种分化印证了政策的底层逻辑：托住核心城市，放弃无效救援。正如摩根士丹利邢自强所言：“中国楼市已进入‘10城+10企’的高凝聚状态，其余城市需自我造血”。

要想打破僵局，单靠房地产自身难以为继。两项关键变量正在浮出水面：

政策协同性升级：青岛将二孩家庭购房补贴提高至10万元，南京对高校毕业生发放“安居券”，这些“楼市+人口+消费”的捆绑政策，正在重塑购房动力；

收入预期修复：2025年一季度城镇调查失业率5.6%，IT、外贸等行业降薪裁员频发，这直接压制购房意愿。深圳试点“企业住房补贴”，程序员月补3000元，购房需求立涨15%，证明“稳收入比降利率更有效”。

当下的楼市，早已过了“闭眼买房都能赚”的时代。对普通人而言，三条铁律愈发清晰：

“核心资产抗通胀，边缘资产是负累”：北上深核心区房产仍具保值功能，但远郊和三四线需果断止损；

“政策羊毛使劲薅”：房票、补贴、退税等工具能用尽用，厦门有业主靠房票置换省下40万；

“流动性大于一切”：杭州法拍房激增至10万套，7折甩卖无人接盘，提醒我们：不能快速变现的资产都是纸上财富。

高层定调已指明方向——楼市不会崩，但也别幻想普涨。唯有认清分化现实，才能在冰火交织的市场中守住财富底线。