35500元/㎡！

刚刚，经过超150轮举牌，锦江区茶厂38亩地块由国贸竞得，溢价率75.7%，成都第二高价地诞生！

茶厂38亩地块现状实景

地块自挂牌起就备受瞩目，20200元/㎡的起拍价是目前成都起拍价最高地块。从报名房企名单看，10家报名参拍房企中近半数曾拿下过“地王”地块，这场硬核竞拍背后，是房企对主城核心区域价值的集体表态，即使在市场情绪降温阶段，这样优质的地块仍是房企布局战略中重要的压舱石。

锦江区东大街再增新供应

今天拍卖的茶厂38亩地块热度极高，吸引了包括华润置地、保利、中海、金茂、越秀、华发&锦江统建、国贸、新希望、润达丰滨江、招商蛇口在内的10家房企报名参加，最终成交价不仅体现了地块本身的稀缺价值，也反映了市场对该区域未来发展的高度期待。

茶厂38亩地块周边现状实景

茶厂地块位于锦江区一心桥片区，净用地面积约为 25695.87㎡（合 38.54 亩）容积率 2.55，其建筑密度不得超过25%，建筑高度不得超过80米，是主城难得一见的低密优质地块。

从区位来看，该地块堪称“双干道交汇的C位选手”，坐享东大街与一环路两大城市动脉交汇的黄金区位，与锦江区地标新希望D10天府、华发统建锦江首府毗邻，地段价值不言而喻。

在交通方面，茶厂地块属于牛王庙TOD，拥有双地铁加持，距离2号线和6号线的换乘站牛王庙站仅数百米之遥；商业配套上，地块2公里生活圈内，有春熙路-太古里、攀成钢、万象城三大核心商圈；教育资源方面，地块身处锦3片区，覆盖了成都七中育才、田家炳中学、川大附中等优质中学，全龄段教育资源扎实落地。

太古里实拍图

近年来，锦江区二环内新房市场供应持续收紧。自华发统建锦江首府、新希望D10天府后，东大街沿线仅鸿山翡翠府、锦发广场两个项目，且受地块大小、双限地等限制，很难呈现东大街的高端产品力。

新希望D10二手房成交信息

图源：贝壳找房APP

而周边高端项目在二手房市场表现亮眼，新希望D10天府最新的两套二手房成交单价分别为5.8万元/㎡和5万元/㎡、华发统建锦江首府的二手房成交价则为4.9万元/㎡，进一步凸显区域住宅价值。加之今年2月，新希望以8.533亿元拿下顺江路26亩地块，持续点燃市场对东大街的关注热情。

在此背景下，茶厂地块凭借稀缺的土地属性与成熟配套，成为开发商眼中的“香饽饽”，引发激烈争夺也就不足为奇。

或将是居住属性最好的高端项目

在土拍开始前，多家参拍房企都表示将在该地块上做体系内最好的产品。

“最好的产品”，源于从地块条件推测的产品现象。“首先，茶厂地块的地段具有典型成都地域属性，不只是成都本地高端客群，即使是外地客户，对城市中心地段的高端产品也是有共鸣的，销售层面格局容易打开，所以产品定位时会参考全国高端市场的情况；其次，成都二环内以前是高密高容，茶厂地块是低容积率的规划，在居住品质方面有保障，再加上该地块属于新规地块，板率提升，也给产品创新以充足的空间。”有房企营销负责人这样表示。

从地块自身规划指标来看，2.55的低容积率与不超过25%建筑密度，意味着开发商有更多空间打造绿化景观、公共活动区域，能有效提升居住的舒适度与私密性； 80米建筑限高，则保证了楼间距与采光通风条件，为打造高品质居住环境提供了硬件支撑。但也有开发商提出，高度的限制，也意味着未来产品的地标性将减弱，这或将影响其整体站位。

根据地块的各项指标以及周边市场定位，未来茶厂地块大概率将延续高端定位，打造高端改善型住宅产品。参考贝好家24亩地块规划270㎡+户型，有业内人士预测，茶厂地块可能将主打200㎡以上的大平层产品。

目前锦江区在售的新规项目仅华发统建·锦宸院、交子缦华等项目，茶厂地块作为新规地块，在产品创新方面或将给主城高端项目带来新的尝试。

成都高端市场新格局形成

随着今日锦江区茶厂38亩地块成功拍出，成都土地市场成交楼面价前十的地块名单俨然是高端市场格局的缩影。

今年3月，建发以41200元/㎡的楼面价竞得金三地块，目前虽然暂未有项目信息流出，但有消息称建发可能会一改传统中式的做法，在金三地块上推出新一代产品。

以31700元/㎡的楼面价拿下高新区大源西地块的招商蛇口，近日公布了项目案名“招商玺”，曾经在深圳、北京、上海等一线城市高端市场创下佳绩的“玺系”产品落地大源，依托成熟的产业与配套，或将成为高端改善客群的热门选择。

贝好家金三23亩地块网上建筑规划照频出，最新消息是，贝好家在国内拿下的首个项目将在7月亮相，业界预测建贝好家将推动区域新房单价迈入“6万+”时代。同样即将在7月亮相的还有新绿色驸马板块57亩项目，根据最新报规材料可以看到该项目规划了13栋住宅，其中4栋6F建筑、6栋12F建筑以及3栋11F的建筑，展厅预计在7月下旬亮相。

除了上述热点项目，市场中其他高端地块也各有动态。远达大源西59亩地块预计在今年三季度亮相，按照最新释放的建筑规划图来看，远达59亩项目规划了17栋住宅，包括4F的低层产品以及18-22F的板式大平层。排名前十的地块中，金茂璞逸锦江项目已售罄，金融城交子缦华近期推出了别墅产品。华发&锦江统建57亩和华添12亩青羊鼓楼街项目暂无新进展，其后续动作也引发市场诸多猜想。

此次茶厂地块的成功出让，也为成都高端市场增加了新生力量，预计将进一步加剧成都千万级市场的竞争。

此外，今日拍出的武侯机投桥街道半边街社区的54.63亩地块被中国铁建以16600元/㎡的价格竞得。这也是继西派城、武侯西派臻境、西派善境等项目后，中国铁建再次加码武侯区。