2024年，中国楼市巨变在即：五大预判

2023年4月以来，中国房地产市场调整步伐加快，这一趋势延续至2024年。2月份百城二手住宅平均价格为每平方米15173元，环比下跌已连续22个月；99个城市二手房价格环比下跌，仅三亚微涨，连续9个月下跌城市数量超过90个。 面对持续低迷的市场行情，业内人士预测2024年中国楼市将发生五大变化：

一、 更宽松的楼市救市政策

为稳定房地产市场，2023年多数城市已放松限购、限售政策，一线城市如上海、深圳也对非核心区域放松了限购。银行也相应下调了房贷利率和首付比例。2024年，为刺激成交、稳定房价，国家很可能进一步放松一线城市限购，并将房贷利率降至4%以下。 预计今年楼市将呈现“稳中有降”的态势。

二、 一线城市房价或将持续下跌

长期以来，人们普遍认为一线城市核心区域房价坚挺，不会下跌。然而，自去年起，一线城市房价已出现明显调整。以上海为例，市中心房价已跌至每平方米6-7万元，较2021年峰值每平方米10多万元下跌了30-40%。 造成这一现象的原因是：一是高房价与全球相比居高不下；二是疫情后居民收入下降或失业，难以支撑高房价；三是购房者日趋理性，不再盲目购房。因此，2024年一线城市房价可能继续下跌，并逐步与当地居民收入水平挂钩。

三、 预售制改革加速推进

恒大、碧桂园、融创等大型房企的债务违约和烂尾楼事件，引发了社会上对取消预售制的强烈呼声。虽然彻底取消预售制在短期内可能性不大，但国家已着手逐步推进改革。 一方面，将要求房企提高现房销售比例，逐步降低期房比例；另一方面，已陆续放开房企的贷款、发债、IPO融资、股权转让等融资渠道，为取消预售制创造条件。

四、 保障性住房建设提速

2023年10月，国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出未来五年建设600万套保障性住房，被视为“新一轮房改”。 新一轮房改的核心是政府不再干预商品房市场波动，而是专注于为低收入群体提供保障性住房。 未来保障房、廉租房等占比将达到60%，商品房市场占比仅为40%，商品房市场将逐渐转变为“小众市场”。 保障房价格将低于周边商品房，低收入家庭将受益于更低的购房成本和更便捷的居住条件。

五、 城中村和预制板房拆迁加速

2013年至2019年的棚改政策为不少居民带来了巨额收益。自2020年起，旧城改造成为重点。2024年，一场针对城中村和预制板房的全面拆迁“潮”将到来。 主要原因是许多城中村房屋和预制板房主体结构老化，已成为危房，存在安全隐患。

总而言之，2024年中国楼市将面临深刻变革，市场走向充满不确定性，以上预测仅供参考。

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