记者 李斯琦

售楼部人头攒动、摇号抢房，刚刚过去的6月倒数第二周，郑州多楼盘开盘迎来热销。

多项目负责人在接受采访时表示，线下开盘的效果超出预期，甚至出现“多人抢一房”的现象。据统计，上周开盘的金茂璞逸云湖、金投天宝府、招商嵩雲序三个项目，累计销售412套，累计销售额约19亿。

业内人士认为，今年新提出的“好房子”要求，不再局限于满足基本居住空间需求，而是聚焦居民对高品质生活的向往。通过运用绿色环保材料、智能科技系统，在保障居住安全的同时，实现节能减排，完美呼应了住房需求从“有没有”到“好不好”的时代转变。

郑州楼市年中“狂欢”

“听说是北龙湖的第一个四代宅，和家人看过房后觉得品质不错，就决定来买了。”6月20日，金茂璞逸云湖开盘现场等待摇号的市民王先生说。

王先生所说的金茂璞逸云湖位于郑东新区北龙湖片区，6月20日开盘通过线下摇号的方式开盘，根据项目释放信息，首开推出的127套房源全部售罄，总销售额达到11.6亿元。

记者了解到，6月13日，金茂璞逸云湖实景示范区正式开放，仅一周时间，便接待了超1000组客户的来访。项目负责人表示，客户前期需要缴纳50万元定金，才能参与此次的摇号选房。“我们开盘前大概有300多组客户交了定金，基本上3个人才能抢一套房。希望通过线下开盘的方式，助力郑州房地产市场回暖。”

据悉，由于房源稀缺，8号楼257m²的大平层房源，将于6月22日起，单价上调2000元/m²。

位于金水区的金投天宝府，上周开盘同样收获了不俗的成绩。

记者从项目相关负责人获悉，此次开盘共推出188套房源，其中126㎡户型96套、159㎡户型52套、179㎡户型40套。截至6月22日，项目共成交89套，成交金额约2.3亿元。

据项目相关负责人介绍，金投天宝府由郑州金水投资集团投资开发，华润置地旗下代建品牌——润地管理负责代建运营。同样作为“好房子”，超100%得房率，可以封窗是该项目的亮点之一。

“我们项目响应‘好房子’建设要求，定位低密纯住区和宋式美学标杆，旨在为郑州主城区高端改善项目市场提供新的参考。”上述负责人说。

6月22日，备受市场关注的招商嵩雲序，在中州华悦酒店线下以摇号抢房的形式开盘。

记者从项目负责人了解到，招商嵩雲序此次首开共推出212套房源，其中9号楼180套，3号楼32套，累计去化196套，去化率92%。

据介绍，该项目自5月23日开始定存，定存金额5万，截止开盘前定存420组。“这次开盘线下来了超过500人，现场摇号氛围还是比较紧张的，最终累计销售额约5.1亿元，符合预期。”

该负责人表示，随着“好房子”新规的出台，“好房子”集中面世，房地产企业也要顺应政策要求，为市场提供更多符合“好房子”要求的优质住宅。“这次线下开盘整体效果不错，后续招商也会持续推出优质住宅精品，为郑州房地产市场平稳健康发展贡献企业力量。”

“好房子”成郑州楼市“新贵”

2025年，被郑州地产界人士称为好房子“元年”，层出不穷的“好房子”新项目，受到购房者的青睐。

郑州本土一房地产从业人员表示，“好房子”的出现，让新住宅产品和以往的住宅产品，出现了较大的差异，多数购买“好房子”的购房者都是多套房持有者或改善型客户。

据其透露，今年开年的“地王”产品中海峯境叁号院以及高新区的“静音好房子”正弘序，也即将在本周末首次开盘，蓄客情况比较理想。

“好房子”为何如此抢手？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，各地都出台了符合“好房子”要求的一些建筑规范，主要是在公共平台、空中花园的面积占比、出挑尺寸的限制、高度的限制，计入容积率规则，以及对于绿化种植的要求等。

过去阳台、露台都算建筑面积，近来部分省份相继发布利好政策，阳台的建设面积不纳入建筑面积之中，以更高的品质吸引消费者。“空中花园露台平民化的设计，更加符合老百姓的实际需求。这都助推了‘好房子’的发展。”

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