在房地产行业整体调整的背景下，申城核心区优质住宅市场逆势热销：今年3月，黄浦外滩嘉里金陵华庭作为近20年外滩街道首个新增住宅供应，158套房源当日售罄，揽金92亿元；5月，徐汇滨江绿城·潮鸣东方、融创上海壹号院三批次开盘即售罄。这印证了全球资本对城市稀缺资产的坚定锚定。

稀缺地段构筑价值高地

在房地产领域，地段价值在上海核心区优质住宅市场体现得尤为突出。

黄浦江畔的外滩沿线、陆家嘴摩天楼群周边、徐汇滨江滨水地带等城市核心区块，因占据不可复刻的江景资源、聚集顶尖商业综合体与高能级产业机构，成为优质住宅的标杆区域。

以黄浦外滩金陵东路区域为例，其被人民广场、南京东路、陆家嘴等7大中央活动区（CAZ）环绕，既是上海文化与金融发源地，也是土地价值巅峰区域。今年3月入市的嘉里金陵华庭作为近20年来外滩街道首个新增住宅供应，呈现一房难求局面。

核心区优质住宅的稀缺性在开发端同样显著。黄浦区等核心地段土地多以协议出让方式供应，作为城市更新核心工程，政府对土地价值把控严格，仅选择实力房企整体开发。如嘉里建设近年在金陵东路两侧累计获取10幅地块，总建筑面积67万平方米，其中住宅仅占12万平方米，稀缺性可见一斑。

核心资产价值坚挺

在市场分化趋势下，“优势累积效应”使核心资产价值愈发凸显。未来，核心区住宅市场中，唯有占据城市核心地段且具备优质更新能力的项目，才能持续领跑。

以上海嘉里金陵东路城市更新项目为例，其优势体现在两方面：一方面，黄浦区作为百年城市中心的地位不可撼动，金陵东路衔接人民广场与外滩，区域功能辐射与资源整合能力显著提升；另一方面，嘉里建设作为港资高端住宅开发企业，既有嘉里静安中心等成功案例背书，其在香港打造的缇外项目更创下单套10亿港元销售纪录。

据悉，嘉里金陵华庭二期已临近入市节点，户型尺度与总价门槛均高于一期。该项目中，上海现存最长的1公里骑楼商业街改造成为关键看点——作为城市文化遗产重要载体，骑楼升级改造不仅将提升区域商业能级，更将赋予项目独特的文化地标属性。业内人士指出，嘉里金陵东路项目能否成为新一代外滩名片，值得市场期待。

在全球资本持续聚焦中国核心资产的背景下，上海核心区优质住宅的稀缺性价值将进一步凸显。对部分购房者而言，在市场分化加剧的趋势下，锚定城市核心地段的优质资产，仍是穿越周期的重要选择。

作者：杨玉红