黎明前的黑暗：手握房产，为何现在不该急于出售？

中国楼市正经历着前所未有的调整期，许多人感到困惑：是该出手房产套现，还是继续持有？最近，我的一位表叔——一位在深圳拥有4套，重庆拥有2套核心地段房产的投资者——的经历，让我对这个问题有了更深入的思考。他近期再次购置房产的举动，让身边的朋友大跌眼镜，在当前大环境下，这似乎是“嫌钱多”的表现。然而，深入了解后，我才明白，不同个体对市场的认知差异竟如此巨大。

表叔的观点并非孤例。许多“内行人”都建议：手里有房，除非万不得已，否则现在不宜出售。这并非盲目乐观，而是基于以下三个残酷的现实：

一、 卖房等于赔钱，甚至亏损惨重

当前市场，无论是北上广深等一线城市，还是其他二线城市，房产出售都面临着巨大的降价压力。保持原价成交已属罕见，不少房产甚至面临五折甚至更低的抛售。中介的压价策略更是雪上加霜，原本价值200万的房产，最终成交价可能仅剩100万。

这种局面并非偶然。全国高达80%的购房者依靠贷款，如果房价持续下跌，将引发大规模断供潮，银行面临大量收回贬值房产的风险，进而冲击整个金融体系。去年住建部出台的“限跌令”也侧面印证了这一现状——开发商已不敢大幅降价。因此，对于自住房产而言，更无需过度关注价格涨跌。

二、 城市发展驱动房价长期稳中有升

有人认为，人口问题是房价下跌的主要因素，新生儿数量下降确实令人担忧。但我们也必须看到，每年超过千万的大学毕业生需要安家落户，两千多万农民工涌入城市，更不用说北京、上海等一线城市的落户指标一经放出便被迅速抢光。

事实是，核心地段的优质房产，往往在三个月内便可成交，价格甚至高于挂牌价，这充分反映了市场需求依然强劲。虽然三四线城市房产销售可能面临困难，但随着轨道交通网的全面建设和产业的转移，目前看似偏远的地段，未来可能成为炙手可热的区域。回顾城市发展史，许多曾经的郊区如今已成为繁华的新城，历史往往惊人地相似。

三、 通货膨胀吞噬财富，房产保值增值

过去一年，猪肉价格上涨18%，水泥价格上涨23%，搬家费上涨三成……这些数据足以说明通货膨胀的威力。如果现在卖房套现，两年后，这笔资金很可能连同等面积房产的建造成本都无法覆盖。钱在手里还没捂热，就被通胀侵蚀了大半。

楼市周期与未来展望

房地产市场通常遵循7年牛熊周期规律。2020-2023年为调整期，2024-2025年进入回暖缓冲期，2026年有望重启上行周期。当前中国新房开工面积较峰值下降74%，远超其他国家房产危机期间44%的平均跌幅。然而，与同等城镇化阶段的国家相比，中国千人开工套数仅为4.5套，远低于日本的11.2套和美国的7.3套。这种断崖式的收缩，为未来供需逆转埋下了伏笔——当库存消化到临界点，价格修复将成为必然。

结论

“现在卖房持有现金，等于主动跳进通胀的绞肉机。” 虽然短期内房价承压，但与现金购买力持续稀释相比，核心城市优质房产仍具有“抗通胀硬资产”属性。当然，如果急需变现，则另当别论。

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