2024年上半年，重庆优质写字楼市场迎来重庆国际都会的交付，是新牌坊子市场时隔五年的首个新增供应，带来约10.8万平方米的办公面积。着眼需求端，上半年净吸纳量录得约6.4万平方米，半年环比增长95.3%，同比增长231.1%，但绝对值仅为疫前5年同期均值的37.5%，复苏力度不及预期。相应地，市场整体空置率较去年末上升0.2个百分点至28.8%。

分季度看，一季度受益于长周期谈判的大面积需求逐步落地，单季净吸纳量录得3.5万平方米，但春节后租户仍保持谨慎；迈入二季度，随着增量需求延续疲弱，同时存量租户的升级搬迁意愿亦受限于不断收紧的预算，市场活跃度进一步降温，单季净吸纳量环比下降15.4%至约2.9万平方米。

租金方面，在增量需求有限，且成本节降型存量企业搬迁需求主导市场的背景之下，业主进一步扩大租金及附加商务条件的谈判空间，以提升市场竞争力。因此，市场平均租金加速下行，较去年末下跌2.3%。其中，甲级楼业主更关注大面积品质租户，故提供相对更大的让步空间，令甲级楼平均租金由一季度0.7%的跌幅扩大至二季度的1.7%。

新增需求方面，金融业、TMT及专业服务业为上半年前三大需求来源。其中，金融业领衔占比37.4%，而以普惠金融为代表的非传统金融业持续在渝扩张，占比该类需求的58.6%；受益于重庆金融全业态体系的不断完善，20余类牌照全覆盖，同时贷款余额规模居全国前列，预计将持续助力企业发展并衍生办公需求落地。TMT位居第二，占比29.9%，电商、游戏、直播等领域的企业搬迁需求亮眼，录得数笔1000平方米以上面积段从园区搬迁至甲级写字楼的成交案例。专业服务业贡献9.9%的新增需求居第三，主要是律所、商务咨询、人力资源及企业服务等领域的企业。此外，重庆制造业及物流业的提质发展也带动汽车制造、交运仓储等领域的企业于上半年衍生扩租、新租、搬迁等需求。

展望2024年下半年，重庆优质写字楼市场将迎来11万平方米的新增供应，而需求将继续处于温和修复期，故市场去化压力延续。借此，升级搬迁的租赁窗口期持续扩大，市场平衡将继续向租户端倾斜。

来源：CBRE

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