土拍讯9月13日上午10:00，启东市将出让4宗优质住宅用地，编号分别为24009、24015、24036和24037。这些地块分别位于新城区蝶湖板块和南阳镇板块，采取“价高者得”的竞价规则，总占地面积235亩，起拍楼面价最高7231元/㎡。

地块信息

周边配套

24009地块

交通配套：黄浦江路、钱塘江路、江海南路，交通路网四通八达；

商业配套：银洲蝶湖中心、吾悦广场；

教育资源：蝶湖中学、启东市城南小学、城南幼儿园、启东第一中学、蝶湖小学、启东中学新校区（在建）；

医疗资源：启东市妇幼保健院、启东城区医院等；

公建配套：蝶湖生态公园、保利大剧院、启东市文化馆、启东市文化体育中心；

周边项目：银洲蝶湖中心悦府、蝶湖壹号、蝶湖世界湾。

24015地块

交通配套：钱塘江路、建设路、湘江路，交通路网发达；

商业配套：吾悦广场、银洲蝶湖中心；

教育资源：蝶湖小学、南苑中学、汇泰幼儿园、启东第一中学、启东中学新校区（在建）；

医疗资源：启东市妇幼保健院、启东城区医院；

公建配套：蝶湖生态公园、启东版画博物馆、保利大剧院、启东市文化馆、启东市文化体育中心、启东市少年宫新校区；

周边项目：南光和府、北上海至尊、城投金地阅峯汇、银洲春晓学府。

24036、24037地块

教育资源：南阳镇幼儿园、南阳镇中心小学、南阳中学；

医疗配套：南阳镇中心卫生院；

生活配套：南阳镇购物街、中国农批启东农产品批发市场等；

周边项目：启运上城、青馨园。

土拍研究院观察

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24009、24015地块

24009和24015两宗地块位于新城区蝶湖板块，该板块以蝶湖为中心，逐渐形成集政务服务、商业配套、商务办公、生态配套、休闲娱乐、教育服务等为一体的全资源型都会中心。地块周边分布有蝶湖中学、启东市城南小学、启东第一中学、蝶湖小学、启东中学新校区（在建）、保利大剧院、启东市文化体育中心、银洲蝶湖中心、新城吾悦广场等，板块内各项顶级资源配套优渥。

值得一提的是，启东封面作品——银洲蝶湖中心超高双子楼目前在建中，项目建成后涵盖五星级酒店、写字楼、SOHO办公、商业等多种物业形态，汇聚城市精英，未来这里也将成为层峯人士的理想居住区。

区域内品质住宅林立，地块周边汇集了蝶湖中心悦府、蝶湖壹号、蝶湖世界湾等口碑项目，人居体验较好。目前，板块内南光和府、启晟蓝城云庐、大华海启东方等新项目在售或待售，在售均价12500-15000元/㎡不等。根据规划条件，24009和24015两宗地块容积率不高于1.2，地块限高24m，将打造4-7F低密改善型住宅产品。

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24036、24037地块

近年来，启东市南阳镇围绕“扮靓城区北大门”新定位，抢抓上海、苏南优质企业战略转移、布局调整机遇，紧扣“全国农业产业强镇”新目标，做强产业、做靓城镇、做优民生，全力打造产城融合的新型城镇发展示范。

从传统农业大镇到南通市级中心镇，从1平方公里扩展到近4平方公里建成区，南阳镇将梦想照进现实。产业集聚区找准路径，安置房建设加快推进，商住片区有序开发，资产盘活逐步提速，配套建设量质齐升，城区北大门在接续发力中展现新貌。

据了解，24036、24037地块周边覆盖有南阳镇幼儿园、南阳镇中心小学、南阳中学、南阳镇中心卫生院、南阳镇购物街、中国农批启东农产品批发市场等配套资源。目前，南阳中心医院病房大楼已启用，市图书馆分馆提档升级，一站式便民服务站全面覆盖，教育、文化、医疗等资源汇聚盘活，居民生活更加舒心便捷。

根据相关资料显示，目前2宗地块周边无新盘在售，旁边的启运上城二手挂牌均价7610元/㎡。根据规划条件2宗地块限高80m，未来均将打造高层品质住宅，为区域市场积极补仓。

值得注意的是，本轮挂地的42、43号公告内，4宗地块的意向拿地房企同步披露。24009、24015、24036、24037地块的意向拿地房企分别为江苏大雅置业有限公司、启东源源旅游开发有限公司、启东市御龙房地产开发有限公司和启东市御龙房地产开发有限公司。据悉，4宗地块目前均有一轮报价，明日花落谁家？敬请关注报道。