悉尼东部Rose Bay的12位房产业主正在集体出售一块总面积达5978平方米的土地，开价高达1.65亿澳元，此举受到新州政府近期鼓励中层住宅填充式开发政策的推动。

A collection of 12 properties at 32-38 Wilberforce Ave and 41-55 Dover Road in eastern Sydney’s Rose Bay has come to the market with price hopes of $165 million-plus.

该地块位于Wilberforce大道32-38号和Dover路41-55号，根据最新政策，如果包含向特定关键行业工作者提供的可负担租赁住房，预计最多可建约140套住宅。Colliers中介顾问Guillaume Volz表示。

Volz指出，住宅地产的整合销售在悉尼市场早已屡见不鲜，但今年2月起实施的“低层和中层住宅政策”第二阶段改革，打破了地方议会对可建密度的限制，正在释放出一批新开发机会。

“政策决定供地，”Volz说。他与1st City地产公司的Brad Caldwell-Eyles及Julian Hasemer共同代理该项目。

“过去，这类政策只集中在St Leonards或Castle Hill等城区。这次的政策覆盖范围广阔，给此前未受政策红利的地区带来了机遇。”

随着建筑成本稳定、利率下降，澳大利亚东海岸正步入住宅建设回暖期。

最新澳洲统计局数据显示，2024年第一季度住宅建设环比增长1.6%，其中公寓、联排别墅等“附属住宅”增幅达2.5%，独立住宅则增长1.1%。

澳洲联邦银行高级经济师Belinda Allen表示：“2024年下半年建筑审批数量持续回升，在降息周期和联邦政府对首套房买家的额外支持下，这一趋势预计将持续。”

不过，即便整体宏观环境改善，降低了开发与借贷成本，各州仍需进一步推进规划审批改革，以真正加快住房供应速度、降低新建成本。

数据显示，2024年第一季度新州住宅建设仅增长0.5%，低于南澳（3.6%）、昆州（3.5%）和维州（2.8%）的表现。

尽管好于塔州（-2.7%）、首都领地（-1.9%）及西澳（-0.6%），但新州政府计划通过中低层住宅政策在5年内交付11.2万套新房，目前建设进度仍需加快。

上周，联邦国家住房供应与可负担性委员会指出，新州到2029年6月只能实现全国目标（120万套新房）中应承担份额的65%。

澳洲工业集团首席执行官Innes Willox表示：“澳洲住宅建设虽在增长，但远远不够。若想实现住房协议目标，完工率需即刻提升40%。目前的建设水平仍远未达标。”

根据Volz介绍，Rose Bay该地块未来开发完工后，每套公寓售价预计在350万至1500万澳元之间。

其中约30套将作为可负担住房向关键行业工作人员出租，租金需较市场价低30%。尽管这样的房产会在销售时打折，但根据规定，15年后即可恢复市场价格。

“15年后，这些住房可以恢复为市价物业。”Volz说。