近年来，国内城市高耸入云的高层住宅鳞次栉比，其背后是开发商逐利的本能驱使。高层建筑在有限地块上最大化容积率，从而实现利润最大化，这与多层住宅有限的房源数量和收益形成鲜明对比。然而，高层住宅并非完美无瑕，其固有的缺陷正导致越来越多居民选择搬离。

首先，高昂的公摊面积令人诟病。多层住宅公摊面积通常在10?5%之间，而高层住宅则高达20?0%，甚至更高。更令人费解的是，业主们需要为这些实际并未享用的公摊面积支付物业费，这无疑加重了业主的经济负担。

其次，高层住宅的“高龄化”问题日益突出。随着时间的推移，建筑结构和设备老化，一旦面临拆迁，则困难重重。高昂的拆迁成本和巨额的重建投资，使得开发商望而却步，甚至可能面临亏损，因此老旧高层住宅的拆迁几无可能。

再次，电梯依赖性是高层住宅的另一大痛点。上下楼依赖电梯，在高峰时段，漫长的等待时间令人抓狂。此外，电梯的频繁使用导致其易于老化，维修保养费用高昂，最终由业主承担，这无疑增加了业主的经济压力，驱使他们寻求更便捷舒适的居住环境。

更令人担忧的是高层住宅的安全隐患。一旦发生火灾或地震，电梯故障将极大地阻碍逃生和救援。与之形成鲜明对比的是，多层住宅的住户可以通过楼梯快速逃生，大大降低了人员伤亡的风险。

正是鉴于高层住宅的诸多弊端，2021年9月，住建部发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，明确要求从2022年起，高层住宅建设需与当地消防救援能力相匹配，并作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身制。

此举意味着中小城市高层住宅建设将面临巨大挑战，因为其消防救援能力普遍不足。未来，多数城市将以6层左右的多层住宅为主，高层住宅建设将受到严格限制，需经政府部门审批。

因此，从2022年起，“新规”之下，高层住宅建设将在许多城市停滞或大幅减少。那么，哪些类型的住宅将更受青睐呢？

首先，带电梯的多层住宅将成为市场新宠。它兼顾了出行便利和较低的公摊面积，同时在紧急情况下，即使电梯故障，也能确保住户快速疏散和及时救援，从而满足人们对安全和便捷的居住需求。

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