在悉尼最新一周的房产拍卖市场中，一名开发商在拍卖当天首次见到房子后，便以392万澳元的价格买下了St Ives一块地块。

这块位于9 Myrtle Road、面积1075平方米的地块原本指导价为330万澳元，最终以高出360万澳元底价的32万澳元成交。

虽然这块地上有一栋三居室住宅，但市场将其视为“可拆除重建”项目。整场宣传过程中没有任何房屋照片，仅展示了屋顶的航拍图和户型图，卖点也明确主打“空地潜力”，供买家打造梦想之家或进行重建开发。

此次拍卖共有11位登记买家，其中4位积极出价。大多数出价者都是有“拆建”经验的开发商。

拍卖从320万起拍，以每次5万的幅度迅速攀升至390万。最终买家首次出手，以再加2万的报价拍板拿下，成交价为392万澳元。

DiJones Upper North Shore的销售代理Krystel De Ruiter表示：“很多买家对这块地表现出浓厚兴趣……现场气氛相当火热。”

她还指出：“今年年初以来，St Ives土地市场的热度明显升温。即便建造成本上涨，也丝毫未能阻挡开发商和买家争相抢地、推倒重建的热情。”

据悉，这块地原业主持有长达60年，在正式四周拍卖前曾短暂进行过非公开挂牌。

拍卖数据一览

过去一周，悉尼共有849场拍卖安排。截至周六晚，Domain Group记录了570场拍卖结果，初步清盘率为72.5%，另有94场拍卖被撤回（在计算清盘率时视为未售出）。

其他重点成交案例：

1. Manly海边一居室高价成交

位于1/51 Pittwater Road, Manly的一套一居室公寓，指导价为110万澳元，最终以132.1万澳元成交，买家为来自北岸的自住业主。

该物业共吸引7位登记买家，其中4人参与竞价。

拍卖从116.9万起拍，竞价多以1万澳元增幅进行，但最终是两位竞价者以1000澳元小幅角逐直至成交。

LJ Hooker的代理Tim Wirth表示，该两层公寓“远超底价”成交，尽管他未透露具体底价，但暗示“在120万左右”。

该卖家为16年前的首次购房者，2009年购入价格为48万澳元。

2. Neutral Bay军路百年小屋近200万成交

21 Military Road, Neutral Bay的一套四居室半独立屋（semi）也以190.5万澳元成交，比160万底价高出30.5万澳元。

该房产指导价为150万澳元，没有自带停车位，仅可申请市政街边泊车许可。该建筑估算已有百年历史。

6位注册买家中有3人出价，竞价从150万起步，迅速升至151万后直接跃至161万，正式进入“超底价”阶段。

之后价格一路上扬至175万，随后逐渐减缓，两位买家以5000和1000澳元的幅度僵持至最终成交。

销售代理、来自BresicWhitney的Nicholas Christou表示，由于兴趣浓厚，该场拍卖提前一周举行。

他补充说：“不少人把这视为一个摆脱公寓物业管理（strata）的机会，而这对许多买家非常有吸引力。”

根据记录，该房上次成交是在2009年，价格为68.54万澳元。

市场评论：

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller指出，Domain公布的72%清盘率“表现相当积极”。

“这部分反映出上一次降息后市场积累的动能……显著提升了贷款能力与还款承受力。”

他还说：“现在市场对下周二（7月利率会议）及8月再降息的预期浓厚，买家信心增强，积极抢在利率进一步下调之前入市。”