7月份西安新房市场经历了传统的楼市淡季，供应和成交都有所下降。然而，随着8月份的到来，市场预计有50个楼盘准备入市，这可能会对供应量产生积极影响，有可能实现逆转。

7月西安新房供求双降

2024年7月西安4856套房登记。在6月供应达到小高峰之后，7月供应暂时回落。与6月份相比，当时市场上有6330套房源进行了入市登记，而7月份的供应量环比下降了23%。

另外，在成交方面，据前瞻顾问数据，7月西安新房成交53万㎡，环比下滑24%，比今年均值减少5万㎡，处于今年以来的次低水平。

8月西安约50余项目将加推

据统计，西安8月预计有约50盘将推售。这其中包括了一些备受期待的新盘面市，以及一些已有项目的加推。

这些楼盘遍布西安的多个区域，包括高新区、浐灞国际港、曲江等热门区域，为不同需求的购房者提供了广泛的选择。

1、约10个新盘计划8月首开

上周末，已有沣业琅樾府、保利·天瓒、白桦林天成三个新盘开盘选房。本月，预计还将有中粮悦著云朗、能建长誉府、西安城投阅璟台、中铁阅湖、绿城新兴·潮起长安、远洋万和云著、中建璟瑞、大华锦绣年华、中国铁建轨交秦风雅颂、鸿瑞·新玺、越秀铁建·樽樾等新盘入市销售。

2、主力区域仍是高新港务

从区域来看，浐灞国际港、高新仍是供应主力。

8月7日，纯新盘越秀铁建·樽樾价格公示，四栋楼均价在2.6-2.9万元/㎡之间。

樽樾小区项目位于西安市高新区韦斗路以南，星桥路以西，祝仁路以北，星虹一路以东，开发企业为西安越鼎铁鑫房地产开发有限公司。

越秀铁建·樽樾3号楼层高26层，楼栋均价26470元/㎡；5号楼层高16层，楼栋均价29123元/㎡；10号楼层高26层，楼栋均价27176元/㎡；11号楼层高23层，楼栋均价25988元/㎡。

浐灞国际港中粮悦著云廷之外还有中粮悦著云朗新盘待推，中粮悦著云廷位于港务区奥体核心，中粮悦著云朗位于西安全运路以东、林泽路以南。

中粮悦著云朗(一期)项目规划用地面积约53.8亩，总建筑面积约12.14万平方米，地上建筑面积约8.97万平方米，该地块建设内容为高层住宅及配套公共服务设施。地块净用地面积53.811亩（住宅52.491亩，商服1.32亩），为商住用地。该地块容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，地块建筑高度80米。

经开供应量也较高，有7个楼盘预计加推。经开白桦林天成项目总占地约121亩，总建筑面积约30万㎡。地上规划15栋住宅楼，1栋11层商业楼，1栋12班幼儿园，1栋26层人才公寓。产品面积约为140㎡—235㎡三室和四室，满足高端家庭对于品质生活的多样化需求。周边生态资源优势明显，坐拥渭河、紫薇湖、西安湖等优渥生态。

3、毛坯时代回归

西安房地产市场近年来经历了从毛坯房到装修房，再回归到毛坯房的转变。

2019年至今，在短短几年时间内，西安的装修标准经历了曲线回归模式。

2017年之前，西安楼市中的精装房并不是主流产品，但随着楼市的迅猛发展，精装房逐渐普及开来。2018年底，有关部门发文要求从2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，精装交付成为商品住房的标配。然而，从2021年开始，毛坯房开始回归主流，到了2023年，毛坯房已成为主力，精装只是个别楼盘。

毛坯房的回归主要受成本和利润的影响。装修的成本比毛坯的成本高，而毛坯房可以降低均价，减少购房者的置业成本。此外，装修房维权问题频发，如降标、缩水等，导致购房者对装修房的信心下降。因此，毛坯房的回归也是市场适应性调整的一部分，旨在满足大众需求。

4、改善户型成主流

西安房地产市场近年来呈现出明显的改善型需求趋势。

纵观现在的新房，三室两卫的户型逐渐成为标配。

而100㎡以下的户型在新盘中变得越来越少。

改善是趋势。至少要三室和两个卫生间才能满足家庭需求，这也是未来能够在下一个周期中成为主流的户型。

大户型成为主流，140㎡以上的户型成交占比逐渐增大，这一现象反映出市场对更大居住空间的需求增加，家庭对于居住品质的期待也在提升。