富人买豪宅有两个选择：一是“每批次都日光”的新房，二是“每套都可以还价”的二手房。虽然豪宅领域也面临“二手房性价比更高”的显而易见，但富人买房不仅是纯居住作祟，还要考虑面子、潮流、新品等情绪价值，所以就算明知道次新豪宅更划算，但在行动上还是会综合考量，那就听从内心吧，买新房：产品更新、设计更炫、地段更好、品牌更响，也可以自我安慰——相对更保值。

刚需的购房战略就不同了，既然没有为虚荣埋单的购买力，那就洗尽铅华“唯价性比是图”，注意是价性比而非性价比，是一切建立在总价可以接受之上的缺陷容忍：只要买千禧年之后的初代商品房及以后的迭代产品，虽然不如现在《好房子建筑规范标准》的附赠多、公区美、三阳台与四代宅，但站在自住舒适的立场“该有的也都有”，包括板式建筑、南北通透、明厨明卫、一梯两户、卧室飘窗等等，而且二手房的现房实景，反而配套更成熟，立面、社区、物管、邻居等不确定性全部眼见为实，装修只影响他人(不受他人影响)的不对称优势，最关键是二手房比新房至少便宜30%的背景之下，看什么都顺眼了。

所以，富人买房不自由，明知道新房贵但“不敢”买二手豪宅，因为人言可畏；刚需已无虚可荣，索性一切向钱看，反正房子也不会再涨价了，那就尽可能通过砍价与货比三家，买一套“再跌也跌不到哪里去”的实惠房子。